Régulation d'Airbnb à New York : Impact sur le marché immobilier et le tourisme

La nouvelle régulation des locations à court terme, connue sous le nom de Local Law 18, a entraîné des changements significatifs sur le marché immobilier et dans le secteur du tourisme à New York. Cette loi, entrée en vigueur en septembre 2024, impose des restrictions strictes aux propriétaires. Les propriétaires doivent maintenant être présents dans la propriété pendant le séjour des invités, et l'hébergement doit être entièrement accessible aux invités, y compris le déverrouillage de toutes les portes intérieures. Ces mesures ont réduit le nombre de locations à court terme actives, visant à libérer des unités résidentielles pour des locations à long terme et à atténuer la crise du logement dans la ville.

Effets sur le secteur hôtelier et le marché du tourisme

Le secteur hôtelier connaît une augmentation significative de l'occupation et des revenus grâce aux restrictions imposées à Airbnb. Dans les premiers mois suivant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi, l'occupation des chambres d'hôtel a augmenté et les prix des nuitées ont augmenté d'environ 10 % par rapport à l'année précédente. Ces changements interviennent à un moment où le tourisme à New York recommence à croître, la ville s'attendant à plus de 63 millions de visiteurs d'ici la fin de 2023. Cette tendance devrait se poursuivre, offrant un nouvel élan au secteur hôtelier, tandis que l'offre de locations à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb et Vrbo diminue.

Bien que le secteur hôtelier bénéficie de ces changements, la situation avec les propriétaires reste floue. Le nombre de locations à court terme a drastiquement diminué, mais certains propriétaires, confrontés à une perte de revenus, déplacent leurs activités vers des canaux informels, tels que les réseaux sociaux et des sites comme Craigslist. Cela soulève la question de savoir dans quelle mesure la nouvelle loi parviendra à garantir que toutes les locations à court terme sont contrôlées et réglementées par la ville, en particulier avec des ressources et des capacités d'application de la loi limitées.

Propriétaires et opposition aux nouvelles règles

Alors que les associations de propriétaires et de grands propriétaires immobiliers soutiennent la régulation en raison de la réduction des coûts et des risques liés aux locations illégales, de nombreux petits propriétaires immobiliers expriment leur mécontentement. Le groupe Restore Homeowner Autonomy and Rights soutient que de nombreux propriétaires de duplex et de petites maisons familiales dépendent des revenus des locations à court terme pour couvrir les coûts d'entretien de leurs biens. Ce groupe souligne que les propriétaires sont maintenant confrontés à des choix difficiles : se conformer à la loi et espérer une approbation, risquer des amendes financières en louant sur le marché noir, ou cesser complètement de louer, perdant ainsi une source de revenus supplémentaire.

Impact sur le marché immobilier

La loi prescrite est conçue comme une solution à la crise du logement, mais l'impact réel sur le marché immobilier a jusqu'à présent été limité. Bien que la ville ait supprimé des milliers de locations à court terme du marché, le nombre d'appartements vacants n'a pas significativement augmenté. Le taux actuel d'appartements vacants à New York dépasse à peine 1,8 %, loin d'un taux sain d'environ 5 %. Les experts soulignent que les effets de cette régulation pourraient ne se faire sentir que dans quelques années, lorsque de nouveaux appartements à long terme commenceront à s'adapter au marché et lorsque les propriétaires auront le temps de s'adapter aux nouvelles conditions de location.

Un des principaux défis pour les propriétaires est de s'adapter à la location à long terme. Le processus de transition de la location à court terme à la location à long terme nécessite des investissements significatifs et des coûts supplémentaires, et de nombreux propriétaires ne sont pas prêts pour de tels changements. En même temps, la loi de 2021, qui exige des promoteurs qu'ils obtiennent une approbation spéciale pour construire de nouveaux hôtels, pourrait ralentir la croissance future du secteur hôtelier. Les experts soulignent que le manque de nouvelles unités hôtelières pourrait également augmenter davantage les prix des logements à l'avenir.

Avenir du marché immobilier et du tourisme à New York

New York est à un moment charnière en ce qui concerne la régulation des marchés immobilier et touristique. Bien que des mesures à court terme puissent agir comme une solution pour réduire les locations illégales et garantir des unités résidentielles, l'impact réel sur le marché immobilier doit encore être pleinement exploré. En même temps, le secteur hôtelier connaît une prospérité et bénéficie d'une réduction de la concurrence, mais la question demeure de savoir si la régulation aura un effet durable sur la disponibilité à long terme et les prix des appartements à New York.