Regulacija Airbnb-a u New Yorku: Učinak na Tržište Nekretnina i Turizam

Nova regulacija kratkoročnog iznajmljivanja, poznata kao Local Law 18, u New Yorku izazvala je značajne promjene u tržištu nekretnina i turističkom sektoru. Ovaj zakon, koji je stupio na snagu u rujnu 2024., uvodi stroga ograničenja za iznajmljivače. Iznajmljivači sada moraju biti prisutni u objektu tijekom boravka gostiju, a smještaj mora biti potpuno dostupan gostima, što uključuje otključavanje svih unutarnjih vrata. Ove mjere smanjile su broj aktivnih kratkoročnih najma, s ciljem oslobađanja stambenih jedinica za dugoročne najmove i ublažavanja stambene krize u gradu.

Učinci na Hotelski Sektor i Tržište Turizma

Hotelski sektor doživljava značajan porast popunjenosti i prihoda zahvaljujući ograničenjima nametnutim Airbnb-u. U prvih nekoliko mjeseci nakon stupanja na snagu novog zakona, popunjenost hotelskih soba povećala se, a cijene noćenja porasle su za oko 10% u odnosu na prethodnu godinu. Ove promjene dolaze u trenutku kada turizam u New Yorku ponovno raste, a grad je očekivao preko 63 milijuna posjetitelja do kraja 2023. godine. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti, pružajući dodatni poticaj hotelskom sektoru, dok se smanjuje ponuda kratkoročnih najma putem platformi kao što su Airbnb i Vrbo.

Iako hotelski sektor profitira od ovih promjena, situacija s iznajmljivačima i dalje je nejasna. Broj kratkoročnih najma drastično je smanjen, ali neki stanodavci, suočeni s gubitkom prihoda, prebacuju svoje aktivnosti na neformalne kanale, poput društvenih mreža i stranica kao što je Craigslist. Ovo otvara pitanje koliko će novi zakon zapravo uspjeti osigurati da sve kratkoročne najmove kontrolira i regulira grad, posebno s ograničenim resursima i kapacitetima za provedbu zakona.

Stanodavci i Oporba Novim Pravilima

Dok udruge stanodavaca i vlasnika većih nekretnina podržavaju regulaciju zbog smanjenja troškova i rizika povezanih s ilegalnim iznajmljivanjem, mnogi manji vlasnici nekretnina izražavaju nezadovoljstvo. Grupacija Restore Homeowner Autonomy and Rights tvrdi da mnogi vlasnici dvojnica i manjih obiteljskih kuća ovise o prihodima od kratkoročnog iznajmljivanja kako bi pokrili troškove održavanja nekretnine. Ova grupa ističe da su vlasnici sada suočeni s teškim izborima - pridržavati se zakona i nadati se odobrenju, riskirati novčane kazne iznajmljivanjem na crnom tržištu ili potpuno prestati s iznajmljivanjem, čime gube dodatni izvor prihoda.

Utjecaj na Tržište Nekretnina

Propisani zakon zamišljen je kao rješenje za stambenu krizu, no stvarni utjecaj na tržište nekretnina zasad je ograničen. Iako je grad uklonio tisuće kratkoročnih najma s tržišta, broj slobodnih stanova nije znatno povećan. Trenutna stopa slobodnih stanova u New Yorku jedva prelazi 1.8%, što je daleko od zdrave stope koja bi iznosila oko 5%. Stručnjaci ističu da bi se učinci ove regulacije mogli vidjeti tek kroz nekoliko godina, kada se novi dugoročni stanovi počnu prilagođavati tržištu i kada vlasnici budu imali vremena prilagoditi se novim uvjetima iznajmljivanja.

Jedan od glavnih izazova za vlasnike je prilagodba na dugoročno iznajmljivanje. Proces prelaska s kratkoročnog na dugoročno iznajmljivanje zahtijeva značajna ulaganja i dodatne troškove, a mnogi vlasnici nisu spremni na takve promjene. Istovremeno, zakon iz 2021. godine, koji zahtijeva od developera da dobiju posebno odobrenje za gradnju novih hotela, mogao bi usporiti daljnji rast hotelskog sektora. Stručnjaci ističu da bi nedostatak novih hotelskih jedinica mogao dodatno povećati cijene smještaja u budućnosti.

Budućnost Tržišta Nekretnina i Turizma u New Yorku

New York se nalazi u prijelomnom trenutku kada je u pitanju regulacija tržišta nekretnina i turizma. Dok kratkoročne mjere mogu djelovati kao rješenje za smanjenje ilegalnog iznajmljivanja i osiguravanje stambenih jedinica, pravi utjecaj na tržište nekretnina tek treba biti u potpunosti istražen. Istovremeno, hotelski sektor doživljava procvat i koristi od smanjenja konkurencije, no pitanje ostaje hoće li regulacija imati trajan učinak na dugoročnu dostupnost i cijene stanova u New Yorku.