Prijedlog izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba, koji je trenutno na javnoj raspravi, donosi niz novina s ciljem uvođenja reda u prostor nakon dugogodišnje neuravnotežene gradnje. Fokus je na stvaranju ugodnijeg okruženja za život građana.

Jedan od primjera su nove odredbe koje reguliraju mogućnost gradnje istaka građevina iznad javnih površina. Istak pročelja, poznat i kao erker, je proširenje zgrade na pročelju koje nalikuje zatvorenom balkonu. Erkeri su bili uobičajeni u zagrebačkoj arhitekturi krajem 19. stoljeća, obogaćujući ulična pročelja i pružajući dodatni pogled na ulicu, čime se povećava kvaliteta unutarnjeg prostora.

Prema trenutno važećem GUP-u, prostor zgrade izgrađen iznad nogostupa i drugih javnih površina ne uračunava se u tlocrtnu površinu zgrade niti utječe na maksimalno dozvoljene postotke izgrađenosti građevne čestice. Međutim, prilikom prodaje stanova i poslovnih prostora, ti se istaci uračunavaju u korisnu površinu, što rezultira čestim korištenjem erkera prvenstveno radi povećanja prodajne površine.

Novi uvjeti gradnje
"Suvremena rješenja u prostoru često pokazuju da se erkeri koriste za maksimizaciju prostora, pri čemu građevinski elementi često vise nad pločnicima, čak i u uskim ulicama, ometajući javni prostor i služeći samo dodatnoj zaradi kod prodaje", rekao je Luka Korlaet, zamjenik gradonačelnika Grada Zagreba.

Prijedlogom izmjena GUP-a, koji je sada na javnoj raspravi, istaci pročelja iznad pločnika i dalje su dopušteni, ali samo ako služe oblikovanju pročelja.

"Sada će se erkeri moći koristiti samo ako je koeficijent iskoristivosti 90% ili manje u odnosu na najveći dozvoljeni na predmetnoj čestici, a ukupni koeficijent izgrađenosti ne prelazi 95%. Također, propisano je da se balkoni, lođe i istaci mogu graditi samo na visini od 4 metra ili više iznad javne površine, mogu biti dubine do 1,0 metra i zauzimati najviše trećinu širine pročelja", objasnio je Nikša Božić, ravnatelj Zavoda za prostorno uređenje Grada Zagreba.

Ove izmjene u GUP-u jačaju osnovne smjernice za gradnju istaka pročelja, kao tradicionalnog elementa zagrebačke arhitekture, vođene estetskim razlozima.

Prijedlog izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Zagreba nalazi se na javnoj raspravi do 12. srpnja 2024. godine, te je dostupan [ovdje](https://www.zagreb.hr/gup) (otvara se u novom prozoru). Javna prezentacija prijedloga bit će održana u ponedjeljak, 8. srpnja 2024. godine, s početkom u 17 sati u Muzeju suvremene umjetnosti u Zagrebu.