Aminess Hotels & Resorts kontynuuje tempo, które charakteryzowało ostatnie lata i dodaje do swojego portfolio nową destynację na jednej z najbardziej cenionych riwier adriatyckich. Wejście do Opatija, a zwłaszcza do urokliwego Volosko, stanowi przemyślany strategiczny krok, dzięki któremu grupa poszerza swój zasięg operacyjny, zwiększa rozpoznawalność na Kvarnerze i otwiera drogę do rozwoju oferty, która łączy współczesny luksus, autentyczną lokalną historię i całoroczne przepływy turystyczne. Nowy obiekt premium pod zarządem Aminess Hospitality Group będzie działał pod nazwą Aminess Younique Vollo Residence, a planowane otwarcie wiosną 2026 roku zapowiada początek nowej fazy dla destynacji, inwestorów i gości, którzy coraz częściej wybierają apartamenty rezydencjalne o hotelowym standardzie usług.

Co przynosi Aminess Younique Vollo Residence

Jest to architektonicznie przemyślany kompleks trzech połączonych budynków z łącznie 58 przestronnymi, doskonale wyposażonymi rezydencjami, z niezakłóconym widokiem na Zatokę Kvarnerską. Zakres jednostek rozciąga się od eleganckich rezydencji jednopokojowych o powierzchni około 55 m², idealnych dla dynamicznych par i podróżnych, którzy szukają komfortu bez kompromisów, aż po imponujące rezydencje typu penthouse o powierzchni do 250 m², przeznaczone dla gości, którzy pragną maksimum prywatności, dyskrecji i prestiżu. Taka przestronność nie jest celem samym w sobie: umożliwia dłuższe pobyty, pracę zdalną, pobyty rodzinne, ale także prywatność, której często poszukują podróżujący służbowo, którzy odwiedzają Opatija przez cały rok.

Intencją inwestorów i operatora jest połączenie zalet intymności mieszkaniowej i serwisu hotelowego: recepcja z usługą concierge, dyskretna i skuteczna obsługa techniczna, standardy bezpieczeństwa na poziomie hotelu premium oraz dodatkowe usługi, które wykraczają poza klasyczne apartamenty. W tym sensie projekt stanowi nową typologię pobytu na Riwierze Opatija, gdzie wysokie standardy komfortu i designu spotykają się z lokalnym rytmem życia w Volosko, miejscu znanym z gastronomii, dziedzictwa artystycznego i inspirującej nadmorskiej promenady.

Wellness, fitness i butikowe podejście do zdrowia

W ramach kompleksu powstaje bogato wyposażona strefa wellness-relax z naciskiem na regenerację i spersonalizowane zabiegi. Oferta obejmuje zabiegi na twarz i ciało, relaksujące masaże oraz specjalistyczne usługi zdrowotne, takie jak fizjoterapia, rehabilitacja i dermatologia. To pozycjonuje rezydencję jako miejsce, w którym wypoczynek jest uzupełniany o dbałość o zdrowie i długoterminową witalność, co jest szczególnie atrakcyjne dla gości, którzy postrzegają Opatija jako całoroczną destynację o łagodnym klimacie.

Szczególną uwagę przyciągnie butikowa siłownia z ograniczoną liczbą użytkowników i podkreślonym spersonalizowanym podejściem. Programy takie jak reformer pilates i joga będą prowadzone w mniejszych grupach, z indywidualnymi konsultacjami trenerów. Dla aktywnych gości przewidziana jest również zewnętrzna strefa lounge przy basenie – miejsce na lekki trening, rozciąganie lub po prostu przerwę z widokiem na morze. Taki skomponowany koncept wellness & fitness wykracza poza standardy klasycznych apartamentów hotelowych i bezpośrednio odpowiada na trend wypoczynku skoncentrowanego na dobrym samopoczuciu.

Gastronomia z podpisem: trattoria Il Cantuccio

W ramach rezydencji planowany jest również sprawdzony koncept Aminess trattoria Il Cantuccio, który jest już znany gościom z ręcznie robionego makaronu, chleba i pizzy, a także z wyboru autentycznych dań śródziemnomorskich i włoskich interpretowanych przez sezonowe składniki. Ta gastronomia, wraz z kartą win skupioną na Kvarnerze i Istrii, dodatkowo podkreśla ideę pobytu, który łączy poczucie domu i dynamikę sceny restauracyjnej fine casual. Dla gości, którzy znają Volosko z jego kulinarnej reputacji, jest to logiczna kontynuacja historii – zaledwie kilka kroków od lokalnych bistro i konob, dzięki którym osiedle zyskało status kultowy.

Dlaczego właśnie Opatija i Volosko

Opatija jest jedną z niewielu chorwackich destynacji z długą tradycją turystyki całorocznej. Jej klimat, architektura, parki i historia kultury kurortowej czynią ją rozpoznawalną, a miejsca takie jak Volosko dodają dodatkowej warstwy – od motywów rybackich i kamiennych uliczek po nowoczesne galerie i restauracje fine dining. Ta synergia historii i nowoczesnego stylu życia tworzy ramy wartości, w których produkt rezydencjalny premium ma sens przez cały rok, a nie tylko w szczycie sezonu. Bliskość Rijeki i dobre połączenia komunikacyjne z kontynentalną Chorwacją i krajami sąsiednimi dodatkowo zwiększają dostępność i sprawiają, że ta inwestycja jest odpowiednia zarówno na krótkie ucieczki, jak i na dłuższe pobyty.

Wchodząc do Opatija, Aminess strategicznie umieszcza się w sercu Kvarneru, regionu, który w ostatnich latach przeżywa silny boom w segmencie luksusowych nieruchomości i zakwaterowania wysokiej kategorii. Rośnie popyt na większe, dobrze wyposażone apartamenty z widokiem na morze, a projekty z dodatkowymi udogodnieniami zdrowotno-wellness i spersonalizowaną obsługą cieszą się szczególnym zainteresowaniem na rynkach międzynarodowych. Dlatego Volosko, ze swoją mikrolokalizacją „o krok” od promenady Lungomare i samego centrum Opatija, staje się naturalną sceną dla nowego produktu rezydencjalnego.

Model zarządzania: Aminess Hospitality Group i filozofia „asset-light”

Aminess Hospitality Group opracowała model zarządzania, który zapewnia właścicielom obiektów pełną platformę operacyjną, sprzedażową i marketingową, opartą na wieloletnich procesach know-how, standardach i technologii. To podejście – często opisywane jako asset-light – jest kluczowe dla szybszej ekspansji na różnorodne lokalizacje i łatwiejszego dostosowania się do sezonowości na Adriatyku. W praktyce oznacza to dla gościa tę samą rozpoznawalną jakość usług, niezależnie od tego, czy zatrzyma się na Istrii, w Kvarnerze czy na wyspach dalmatyńskich, a inwestorowi gwarantuje wydajność, widoczność i zwrot poprzez ugruntowaną markę.

Właśnie dzięki takiej platformie, Aminess Younique Vollo Residence wchodzi do systemu, w którym dbałość o doświadczenie użytkownika jest głównym kryterium – od komunikacji przed rezerwacją i elastycznych warunków pobytu po cyfrowe usługi na miejscu. Wysoki poziom standaryzacji i kontroli jakości, przy jednoczesnym poszanowaniu lokalnej tożsamości Volosko i Opatija, są podstawą długoterminowej trwałości projektu.

„Younique” jako obietnica personalizacji

W portfolio Aminess, Younique oznacza mianownik dla obiektów, które podkreślają wyjątkowy charakter – czy to poprzez design, lokalizację, czy specjalną atmosferę. W Volosko filozofia ta będzie widoczna w materiałach i kolorach inspirowanych morzem i kamiennymi strukturami osiedla, ale także w sposobie wykorzystania przestrzeni: dużych szklanych panelach i tarasach, które rozszerzają salony w stronę panoramy, inteligentnych rozwiązaniach dla izolacji i oświetlenia oraz harmonii przestronności i intymności. W ten sposób „younique” to nie tylko etykieta marketingowa, ale rama dla wszystkich decyzji – od mebli i oświetlenia po muzykę w strefach wspólnych.

Typologie przestrzenne i elastyczność funkcjonalna

Koncepcja rezydencji przewiduje różne typologie planów pięter, z naciskiem na elastyczność: strefy dzienne bez barier, oddzielne sypialnie z własnymi łazienkami, pomieszczenia gospodarcze na dłuższe pobyty oraz „cichy” kącik do pracy dla użytkowników, którzy łączą wypoczynek i pracę. Jednostki typu penthouse o powierzchni od 200 do 250 m² oferują możliwość prywatnych elementów wellness, licznych tarasów i oddzielnych stref dla gości. W ten sposób projekt dostosowuje się do nowych wzorców podróży – dłuższe pobyty, praca zdalna, pobyty wielopokoleniowe – bez poświęcania estetyki, komfortu i prywatności.

Udogodnienia zewnętrzne i przestrzenie wspólne

Oprócz zewnętrznego basenu ze strefami lounge i zazielenionymi płaskowyżami, planowane są również bardziej intymne nisze do czytania, krótkich spotkań lub pracy na laptopie na świeżym powietrzu. W bezpośrednim sąsiedztwie basenu znajduje się również wielofunkcyjna przestrzeń, którą można dostosować do mniejszych imprez, degustacji pop-up lub prywatnych treningów. Całość została zaprojektowana tak, aby goście mogli cieszyć się pobytem bez konieczności częstych podróży samochodem – wszystkie kluczowe usługi są na wyciągnięcie ręki, a do centrum Opatija i najbliższych plaż można dotrzeć lekkim spacerem, co dodatkowo wzmacnia zrównoważony charakter projektu.

Kontekst rynkowy: zakwaterowanie rezydencjalne premium w Kvarnerze

Rosnąca popularność jednostek rezydencjalnych z serwisem hotelowym nie jest przypadkowa. Goście pragną więcej przestrzeni, kuchni i pralni „jak w domu”, ale także bezpieczeństwa, recepcji, obsługi technicznej i oferty kulinarnej na poziomie hotelu. Na Riwierze Opatija, gdzie segment nieruchomości premium jest niezwykle dynamiczny, taki produkt wypełnia lukę między klasycznymi apartamentami a hotelami pięciogwiazdkowymi. Dodatkowym impulsem jest fakt, że Opatija jest ugruntowaną całoroczną destynacją z bogatym kalendarzem wydarzeń, sceną kongresową i turystyką zdrowotną.

Doskonałość operacyjna i standaryzacja usług

Sukces projektów takich jak Aminess Younique Vollo Residence zależy od spójności w świadczeniu usług: od rezerwacji, zameldowania, po regulamin, sprzątanie i obsługę techniczną. Dlatego kluczowe procedury są definiowane przez centralny zespół operacyjny przy ciągłym szkoleniu personelu. Gość, na przykład, w Opatija doświadczy tego samego poziomu dbałości i komunikacji, jakiego może oczekiwać w jednej z innych destynacji Aminess, z lokalnymi specyfikami, które robią różnicę – od rekomendacji na spacery po Volosko po dostosowane menu w Il Cantuccio ze składnikami od lokalnych producentów.

Projektowanie wnętrz i zrównoważony rozwój

Wnętrza będą opierać się na naturalnych materiałach, neutralnych tonach i detalach inspirowanych nadmorskim krajobrazem. Szczególną uwagę poświęcono akustyce i oświetleniu, z wieloma scenami świetlnymi, które dostosowują się do pory dnia i przeznaczenia przestrzeni. Inteligentne systemy zarządzania energią, wysoko wydajna stolarka okienna i systemy rekuperacji powietrza zmniejszają zużycie, a gościom zapewniają komfort bez kompromisów. W przestrzeni zewnętrznej przewidziano rodzimą hortikulturę, która wymaga minimalnego nawadniania, oraz rozwiązania do zbierania i ponownego wykorzystania wód opadowych, co przyczynia się do zrównoważonego zarządzania zasobami w urbanistycznej całości Opatija.

Cyfrowe doświadczenie gościa

Od momentu wyszukiwania do komentarza zwrotnego po wyjeździe, cały cykl jest zaprojektowany tak, aby był intuicyjny i szybki. Aplikacja mobilna i interfejs internetowy umożliwią szybkie zameldowanie, dostęp do spersonalizowanych rekomendacji, rezerwację zabiegów i stolików w trattorii Il Cantuccio, a także komunikację z zespołem concierge. Rozwiązania cyfrowe wspierają również procesy wewnętrzne – harmonogram sprzątania, ewidencję inwentarza, zgłaszanie interwencji technicznych – co skraca czas reakcji i poprawia jakość usług, zwłaszcza w okresach zwiększonego zapotrzebowania, takich jak święta czy weekendy wiosenne i jesienne, kiedy Opatija jest najbardziej tętniąca życiem.

Synergia z lokalną społecznością

Projekt nawiązuje do bogatej sceny gastronomicznej i kulturalnej Volosko i szerszego obszaru Opatija. Planowane są współprace z lokalnymi producentami, artystami i przewodnikami, aby zapewnić doświadczenia poza klasycznymi ramami turystycznymi: prywatne degustacje oliwy i wina, warsztaty kulinarne z tradycyjnymi przepisami, zwiedzanie pracowni artystycznych, jogę nad morzem o wschodzie słońca, a także tematyczne spacery po Lungomare. W ten sposób goście otrzymują nie tylko zakwaterowanie, ale historię, która trwa również poza murami rezydencji.

Platforma sprzedażowo-marketingowa i widoczność

Silna platforma sprzedażowo-marketingowa Aminess i program lojalnościowy umożliwią, aby Aminess Younique Vollo Residence już w fazie przedsprzedaży dotarła do swojej grupy docelowej: gości, którzy szukają przestronnych, designersko urządzonych jednostek z usługą hotelową, ale także partnera, który gwarantuje niezawodność i standardy. Strategia obejmuje obecność wielokanałową, współpracę partnerską z agencjami turystycznymi specjalizującymi się w segmencie premium oraz systematyczny rozwój treści cyfrowych z naciskiem na autentyczne doświadczenie Opatija i Volosko.

Dodatkowe udogodnienia i usługi

• Concierge 24/7: rezerwacje restauracji w Volosko i Opatija, prywatne transfery, rekomendacje wycieczek w Kvarnerze.


• Regulamin dla dłuższych pobytów: usługi cotygodniowego sprzątania, serwis pościeli i ręczników, dodatkowe wyposażenie do pracy zdalnej.


• Bezpieczeństwo i dyskrecja: kontrolowany dostęp, monitoring wideo stref wspólnych i dyskretne interwencje techniczne.


• Udogodnienia rodzinne: kącik dla dzieci w ramach strefy lounge, rekomendacje wycieczek rodzinnych i „baby kit” na życzenie.

Polityka kadrowa i doświadczenie pracowników

Sukces obiektów premium w dużej mierze zależy od ludzi. Aminess systematycznie inwestuje w szkolenia – od protokołów serwowania i umiejętności komunikacyjnych po specjalistyczne programy w wellness i fitness. Szczególną uwagę poświęca się komunikacji wielojęzycznej i znajomości lokalnego kontekstu, aby każdy członek zespołu był wiarygodnym ambasadorem Opatija i Volosko. Takie podejście umożliwia dostosowanie się do każdego profilu gościa – od rodzin po cyfrowych nomadów i podróżujących służbowo.

Rola koncepcji gastronomicznej w tożsamości projektu

Trattoria Il Cantuccio będzie salonem rezydencji – miejscem na poranną kawę i śniadanie, lunch z widokiem, wieczorne spotkania przy lampce wina i, okazjonalnie, kolacje typu chef’s table. Skupienie się na ręcznie robionym makaronie i sezonowych składnikach wpisuje się w filozofię „mniej, ale lepiej” i zachęca do współpracy z lokalnymi gospodarstwami rodzinnymi i rybakami z Volosko. Taka tożsamość gastronomiczna wzmacnia więź z miejscem i sprawia, że pobyt jest smaczny i wart zapamiętania.

Wartość dla destynacji

Zakwaterowanie rezydencjalne premium z najwyższej klasy udogodnieniami przynosi Opatija i Volosko kilka ważnych korzyści: wydłużenie sezonu na cały rok, większy popyt na lokalne produkty i usługi oraz dodatkową widoczność na rynkach, które szukają zrównoważonego i „zanurzonego w kulturze” luksusu. W takich ramach rośnie również motywacja do dalszych inwestycji w infrastrukturę publiczną, tereny zielone i obiekty kulturalne, które przyciągają nowe pokolenia odwiedzających.

Plany i harmonogram

Aby przywitać gości wiosną 2026 roku, projekt przechodzi przez jasno określone fazy: zakończenie prac budowlano-rzemieślniczych, montaż instalacji i ostateczne wykończenie wnętrz, testowy okres operacyjny i ostateczne przygotowanie personelu. Miesiące przedsezonowe są tradycyjnie silne dla Opatija, dlatego taki termin „go-live” jest zgodny z rytmem destynacji i popytem, który rośnie zaraz po feriach zimowych i świętach wielkanocnych.

Mikrolokalizacja: krok do Lungomare

Jedną z największych zalet projektu jest jego mikrolokalizacja w Volosko. W krótkim spacerze znajdują się promenada Lungomare, różnorodne restauracje, galerie i zatoki idealne do porannego pływania. Goście, którzy pragną miejskiego zgiełku, w kilka minut dotrą do centrum Opatija, a wycieczki na Učkę, Mošćenička Draga czy Cres planuje się „z salonu”. Taki układ punktów zainteresowania umożliwia wygodny pobyt bez nadmiernej logistyki i jazdy samochodem.

Standardy bezpieczeństwa i prywatności

Pobyt premium oznacza wysoki poziom bezpieczeństwa, ochronę prywatności i danych. W Aminess Younique Vollo Residence przewidziano kontrolowany dostęp do stref wspólnych, inteligentne zamki, cyfrową ewidencję interwencji serwisowych i surowe protokoły postępowania z danymi osobowymi gości. W połączeniu z całodobowym wsparciem concierge i stałą obecnością zespołu technicznego, sieć bezpieczeństwa pozostaje niewidoczna, ale niezawodna.

Dobre samopoczucie, aktywny wypoczynek i „cichy” luksus

Koncepcja projektu to nie ekstrawagancja, lecz cichy luksus: materiały, które są trwałe, komfort bez wizualnego „nadmiaru”, usługi, które działają nienachalnie i na czas. Szczególnie widoczne jest to w filozofii wellness i fitness – zindywidualizowane programy, spokojne zabiegi i przestrzenie bez tłumów. Goście, którzy wybierają Opatija ze względu na jej rytm wolniejszego, bardziej jakościowego życia, będą mogli dostosować swoje tempo do dnia: poranne pływanie, lekki lunch w Il Cantuccio, popołudniowy zabieg, wieczorny spacer po Volosko.

Doświadczenie premium, które podnosi poprzeczkę

Z 58 starannie zaprojektowanymi rezydencjami, strefą wellness-relax, butikową siłownią, zewnętrznym basenem ze strefami lounge i trattorią Il Cantuccio, Aminess Younique Vollo Residence w Volosko wnosi nową jakość pobytu na Riwierze Opatija. Projekt będzie budowany na zasadach zrównoważonego rozwoju, lokalnej współpracy i doskonałości operacyjnej, a poprzez Aminess Hospitality Group będzie cieszył się wsparciem w sprzedaży, marketingu i standaryzacji usług. Dla gości oznacza to przewidywalność jakości i swobodę kształtowania własnej historii pobytu, a dla destynacji nową dźwignię rozwoju poprzez całoroczny popyt i większą widoczność Kvarneru na mapie turystycznej premium.

Praktyczne informacje do planowania pobytu

• Planowany początek działalności: wiosna 2026, z wcześniejszym uruchomieniem kanałów przedsprzedażowych i korzyści lojalnościowych.


• Typologie zakwaterowania: od rezydencji jednopokojowych (~55 m²) do jednostek typu penthouse (do 250 m²) z widokiem na morze.


• Dodatkowe udogodnienia: strefa wellness-relax (masaże, zabiegi, dermatologia, fizjoterapia, rehabilitacja), butikowa siłownia (reformer pilates, joga), basen zewnętrzny i strefy lounge, trattoria Il Cantuccio.


• Mikrolokalizacja: Volosko, w odległości spaceru od Lungomare, z szybkim połączeniem do centrum Opatija i kluczowych atrakcji Kvarneru.


• Operator: Aminess Hospitality Group – pełna działalność operacyjna, sprzedaż i marketing, z podejściem asset-light, które przyspiesza rozwój i zwiększa wydajność zarządzania.

W celu uzyskania dodatkowych informacji i przydatnych wskazówek dotyczących zakwaterowania, gastronomii i aktywności w destynacji, zapoznajcie się również z naszymi przewodnikami tematycznymi dla Opatija, a w szczególności dla Volosko, gdzie znajdziecie aktualne rekomendacje i zapowiedzi wydarzeń.