Aminess Hotels & Resorts setzt das Tempo der letzten Jahre fort und fügt seinem Portfolio eine neue Destination an einer der angesehensten Adria-Rivieren hinzu. Der Einstieg in Opatija und insbesondere in das charmante Volosko stellt einen durchdachten strategischen Schritt dar, mit dem die Gruppe ihre operative Reichweite erweitert, ihre Bekanntheit in der Kvarner-Region steigert und den Weg für die Entwicklung eines Angebots ebnet, das modernen Luxus, eine authentische lokale Geschichte und ganzjährige Touristenströme kombiniert. Die neue Premium-Anlage unter der Leitung der Aminess Hospitality Group wird unter dem Namen Aminess Younique Vollo Residence betrieben, und die geplante Eröffnung im Frühjahr 2026 kündigt den Beginn einer neuen Phase für die Destination, Investoren und Gäste an, die sich zunehmend für eine Wohnunterkunft mit Hotelstandard entscheiden.

Was die Aminess Younique Vollo Residence bietet

Es handelt sich um einen architektonisch durchdacht gestalteten Komplex aus drei miteinander verbundenen Gebäuden mit insgesamt 58 geräumigen, erstklassig ausgestatteten Residenzen mit freiem Blick auf die Kvarner-Bucht. Das Spektrum der Einheiten reicht von eleganten Ein-Zimmer-Residenzen mit einer Fläche von etwa 55 m², ideal für dynamische Paare und Reisende, die kompromisslosen Komfort suchen, bis hin zu beeindruckenden Penthouse-Residenzen mit einer Größe von bis zu 250 m², die für Gäste gedacht sind, die ein Maximum an Privatsphäre, Diskretion und Prestige wünschen. Eine solche Geräumigkeit ist kein Selbstzweck: Sie ermöglicht längere Aufenthalte, Remote-Arbeit, Familienaufenthalte, aber auch die Privatsphäre, die Geschäftsreisende, die Opatija das ganze Jahr über besuchen, oft suchen.

Die Absicht der Investoren und des Betreibers ist es, die Vorteile der Wohnintimität und des Hotelservice zu kombinieren: eine Rezeption mit Concierge-Service, diskrete und effiziente Instandhaltung, Sicherheitsstandards auf dem Niveau eines Premium-Hotels und zusätzliche Dienstleistungen, die über eine klassische Apartmentunterkunft hinausgehen. In diesem Sinne stellt das Projekt eine neue Typologie des Aufenthalts an der Opatija-Riviera dar, wo hohe Standards an Komfort und Design auf den lokalen Lebensrhythmus in Volosko treffen, einem Ort, der für seine Gastronomie, sein künstlerisches Erbe und seine inspirierende Strandpromenade bekannt ist.

Wellness, Fitness und Boutique-Ansatz für Gesundheit

Im Rahmen des Komplexes wird eine reich ausgestattete Wellness-Relax-Zone entwickelt, die den Schwerpunkt auf Regeneration und personalisierte Behandlungen legt. Das Angebot umfasst Gesichts- und Körperpflegebehandlungen, entspannende Massagen sowie spezialisierte Gesundheitsdienstleistungen wie Physiotherapie, Rehabilitation und Dermatologie. Dies positioniert die Residenz als einen Ort, an dem der Urlaub durch die Sorge um Gesundheit und langfristige Vitalität ergänzt wird, was besonders attraktiv für Gäste ist, die Opatija als ganzjährige Destination mit mildem Klima sehen.

Besondere Aufmerksamkeit wird die Boutique-Turnhalle mit einer begrenzten Anzahl von Nutzern und einem betont personalisierten Ansatz auf sich ziehen. Programme wie Reformer-Pilates und Yoga finden in kleineren Gruppen statt, mit individueller Beratung durch Trainer. Für aktive Gäste ist auch eine externe Lounge-Zone am Pool vorgesehen – ein Ort für leichtes Training, Stretching oder einfach eine Pause mit Meerblick. Ein solches kuratiertes Wellness- & Fitness-Konzept übertrifft die Standards klassischer Apart-Hotels und reagiert direkt auf den Trend des Urlaubs, der auf Wohlbefinden ausgerichtet ist.

Gastronomie mit Signatur: Trattoria Il Cantuccio

Im Rahmen der Residenz ist auch das bewährte Aminess-Konzept der Trattoria Il Cantuccio geplant, das den Gästen bereits für handgemachte Pasta, Brot und Pizzen sowie eine Auswahl an authentischen mediterranen und italienischen Gerichten, interpretiert mit saisonalen Zutaten, bekannt ist. Diese Gastronomie, zusammen mit einer Weinkarte, die sich auf Kvarner und Istrien konzentriert, unterstreicht zusätzlich die Idee eines Aufenthalts, der das Gefühl von Zuhause und die Dynamik einer gehobenen ungezwungenen Restaurantszene verbindet. Für Gäste, die Volosko wegen seines kulinarischen Rufs kennen, ist dies eine logische Fortsetzung der Geschichte – nur wenige Schritte von den lokalen Bistros und Konobas entfernt, für die der Ort einen Kultstatus erlangt hat.

Warum gerade Opatija und Volosko

Opatija gehört zu den wenigen kroatischen Destinationen mit einer langen Tradition des ganzjährigen Tourismus. Ihr Klima, ihre Architektur, ihre Parks und ihre Geschichte der Kurkultur machen sie erkennbar, während Orte wie Volosko eine zusätzliche Ebene hinzufügen – von Fischermotiven und steinernen Gassen bis hin zu modernen Galerien und Fine-Dining-Adressen. Diese Synergie aus Geschichte und modernem Lifestyle schafft einen Wertrahmen, in dem ein Premium-Wohnprodukt das ganze Jahr über Sinn macht, nicht nur in der Hochsaison. Die Nähe zu Rijeka und die gute Verkehrsanbindung an das kontinentale Kroatien und die Nachbarländer erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich und machen diese Investition sowohl für Kurzurlaube als auch für längere Aufenthalte geeignet.

Durch den Einstieg in Opatija positioniert sich Aminess strategisch im Herzen der Kvarner-Region, die in den letzten Jahren einen starken Aufschwung im Segment der Luxusimmobilien und hochwertigen Unterkünfte erlebt hat. Die Nachfrage nach größeren, gut ausgestatteten Apartments mit Meerblick steigt, und Projekte mit zusätzlichen Gesundheits- und Wellness-Einrichtungen sowie personalisiertem Service stoßen auf besonderes Interesse bei internationalen Märkten. Deshalb wird Volosko mit seiner Mikrolage „einen Schritt“ von der Promenade Lungomare und dem Zentrum von Opatija entfernt zur natürlichen Bühne für ein neues Wohnprodukt.

Management-Modell: Aminess Hospitality Group und die „Asset-light“-Philosophie

Aminess Hospitality Group hat ein Management-Modell entwickelt, das den Eigentümern von Objekten eine vollständige operative, Verkaufs- und Marketingplattform bietet, basierend auf langjährigen Know-how-Prozessen, Standards und Technologie. Dieser Ansatz – oft als Asset-light beschrieben – ist entscheidend für eine schnellere Expansion an verschiedene Standorte und eine einfachere Anpassung an die Saisonalität an der Adria. In der Praxis bedeutet dies für den Gast die gleiche erkennbare Servicequalität, unabhängig davon, ob er in Istrien, Kvarner oder auf den dalmatinischen Inseln übernachtet, während es dem Investor Effizienz, Sichtbarkeit und Rendite durch eine etablierte Marke garantiert.

Gerade durch eine solche Plattform tritt die Aminess Younique Vollo Residence in ein System ein, in dem die Sorge um das Nutzererlebnis als Hauptkriterium festgelegt ist – von der Vorbuchungskommunikation und flexiblen Aufenthaltsbedingungen bis hin zu digitalisierten Dienstleistungen vor Ort. Ein hohes Maß an Standardisierung und Qualitätskontrolle, bei gleichzeitiger Wahrung der lokalen Identität von Volosko und Opatija, ist die Grundlage für die langfristige Nachhaltigkeit des Projekts.

„Younique“ als Versprechen der Personalisierung

Innerhalb des Aminess-Portfolios bezeichnet Younique den Nenner für Objekte, die einen einzigartigen Charakter betonen – sei es durch Design, Lage oder eine besondere Atmosphäre. In Volosko wird diese Philosophie durch Materialien und Farben, die vom Meer und den Steinstrukturen des Ortes inspiriert sind, aber auch durch die Art und Weise der Raumnutzung gelesen: große Glasflächen und Terrassen, die die Wohnzimmer zur Panorama hin erweitern, intelligente Lösungen für Isolierung und Beleuchtung sowie eine Harmonie von Geräumigkeit und Intimität. Auf diese Weise ist „younique“ nicht nur ein Marketing-Label, sondern ein Rahmen für alle Entscheidungen – von Möbeln und Beleuchtung bis hin zur Musik in den Gemeinschaftsbereichen.

Räumliche Typologien und funktionale Flexibilität

Das Konzept der Residenzen sieht verschiedene Grundriss-Typologien vor, mit dem Schwerpunkt auf Flexibilität: barrierefreie Wohnbereiche, separate Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Hauswirtschaftsräume für längere Aufenthalte und eine „stille“ Arbeitsecke für Nutzer, die Urlaub und Arbeit kombinieren. Penthouse-Einheiten von 200 bis 250 m² bieten die Möglichkeit privater Wellness-Elemente, mehrerer Terrassen und separater Zonen für Gäste. Auf diese Weise passt sich das Projekt neuen Reisemustern an – längere Aufenthalte, Remote-Arbeit, Aufenthalte mehrerer Generationen – ohne Ästhetik, Komfort und Privatsphäre zu opfern.

Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche

Zusätzlich zum Außenpool mit Lounge-Zonen und begrünten Plateaus sind auch intimere Nischen zum Lesen, für kurze Besprechungen oder zum Arbeiten am Laptop im Freien geplant. In unmittelbarer Nähe des Pools befindet sich auch ein multifunktionaler Raum, der sich für kleinere Veranstaltungen, Pop-up-Verkostungen oder private Trainings anpassen lässt. Das Ganze ist so konzipiert, dass die Gäste den Aufenthalt genießen können, ohne häufig das Auto benutzen zu müssen – alle wichtigen Dienstleistungen sind in Reichweite, während das Zentrum von Opatija und die nächsten Strände mit einem leichten Spaziergang erreicht werden können, was den nachhaltigen Charakter des Projekts zusätzlich stärkt.

Marktkontext: Premium-Wohnunterkunft in Kvarner

Die wachsende Beliebtheit von Wohneinheiten mit Hotelservice ist kein Zufall. Gäste wünschen sich mehr Platz, eine Küche und eine Waschküche „wie zu Hause“, aber auch Sicherheit, Rezeption, Instandhaltung und ein kulinarisches Angebot auf dem Niveau eines Hotels. An der Opatija-Riviera, wo das Premium-Immobiliensegment äußerst dynamisch ist, füllt dieses Produkt die Lücke zwischen klassischen Apartments und Fünf-Sterne-Hotels. Zusätzlicher Anreiz ist die Tatsache, dass Opatija eine etablierte ganzjährige Destination mit einem reichen Veranstaltungskalender, einer Kongressszene und Gesundheitstourismus ist.

Operative Exzellenz und Standardisierung des Service

Der Erfolg von Projekten wie der Aminess Younique Vollo Residence hängt von der Konsistenz bei der Servicebereitstellung ab: von der Reservierung, dem Check-in über die Hausordnung bis hin zur Reinigung und Instandhaltung. Deshalb werden die Schlüsselverfahren vom zentralen operativen Team mit kontinuierlicher Schulung des Personals festgelegt. Der Gast wird zum Beispiel in Opatija das gleiche Maß an Fürsorge und Kommunikation erleben, das er in einer der anderen Aminess-Destinationen erwarten kann, ergänzt durch lokale Besonderheiten, die den Unterschied ausmachen – von Empfehlungen für Spaziergänge durch Volosko bis hin zu angepassten Menüs in der Trattoria Il Cantuccio mit Zutaten von lokalen Produzenten.

Innenarchitektur und Nachhaltigkeit

Die Innenräume werden auf natürlichen Materialien, neutralen Tönen und Details, die von der Küstenlandschaft inspiriert sind, basieren. Besonderes Augenmerk wird auf Akustik und Beleuchtung gelegt, mit mehreren Lichtstimmungen, die sich der Tageszeit und dem Zweck des Raumes anpassen. Intelligente Energiemanagementsysteme, hocheffiziente Fenster und Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung reduzieren den Verbrauch und sorgen für kompromisslosen Komfort für die Gäste. Im Außenbereich sind autochthone Pflanzen, die minimal bewässert werden müssen, sowie Lösungen zur Sammlung und Wiederverwendung von Regenwasser geplant, was zu einem nachhaltigen Ressourcenmanagement im städtischen Gefüge von Opatija beiträgt.

Digitales Gasterlebnis

Vom Moment der Suche bis zum Feedback nach der Abreise ist der gesamte Zyklus so konzipiert, dass er intuitiv und schnell ist. Die mobile Anwendung und die Webschnittstelle ermöglichen einen schnellen Check-in, Zugang zu personalisierten Empfehlungen, die Buchung von Behandlungen und Tischen in der Trattoria Il Cantuccio sowie die Kommunikation mit dem Concierge-Team. Digitale Lösungen unterstützen auch interne Prozesse – Reinigungsplan, Bestandsaufzeichnungen, Meldung technischer Interventionen – was die Reaktionszeit verkürzt und die Servicequalität verbessert, insbesondere in Zeiten erhöhter Nachfrage wie an Feiertagen oder an Frühlings- und Herbstwochenenden, wenn Opatija am lebhaftesten ist.

Synergie mit der lokalen Gemeinschaft

Das Projekt knüpft an die reiche Gastro- und Kulturszene von Volosko und der weiteren Umgebung von Opatija an. Geplant sind Kooperationen mit lokalen Produzenten, Künstlern und Führern, um Erlebnisse außerhalb der klassischen touristischen Rahmenbedingungen zu gewährleisten: private Öl- und Weinproben, Kochworkshops mit traditionellen Rezepten, Atelierbesuche, Yoga am Meer bei Sonnenaufgang sowie thematische Spaziergänge entlang des Lungomare. Auf diese Weise erhalten die Gäste nicht nur eine Unterkunft, sondern eine Geschichte, die sich auch außerhalb der Mauern der Residenz fortsetzt.

Vertriebs- und Marketingplattform und Sichtbarkeit

Die starke Vertriebs- und Marketingplattform von Aminess und das Loyalty-Programm werden es der Aminess Younique Vollo Residence ermöglichen, bereits in der Vorverkaufsphase ihre Zielgruppe zu erreichen: Gäste, die geräumige, designerisch gestaltete Einheiten mit Hotelservice suchen, aber auch einen Partner, der Zuverlässigkeit und Standards garantiert. Die Strategie umfasst eine Multi-Kanal-Präsenz, Partnerschaften mit auf das Premium-Segment spezialisierten Reisebüros und die systematische Entwicklung digitaler Inhalte mit Schwerpunkt auf dem authentischen Erlebnis von Opatija und Volosko.

Zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen

• Concierge 24/7: Restaurantreservierungen in Volosko und Opatija, private Transfers, Empfehlungen für Ausflüge in Kvarner.


• Hausordnung für längere Aufenthalte: wöchentliche Reinigungsdienste, Bettwäsche- und Handtuchservice, zusätzliche Ausrüstung für Remote-Arbeit.


• Sicherheit und Diskretion: kontrollierter Zugang, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche und diskrete technische Interventionen.


• Familienfreundliche Einrichtungen: eine Kinderecke als Teil der Lounge-Zone, Empfehlungen für Familienausflüge und ein „Baby-Kit“ auf Anfrage.

Personalpolitik und Mitarbeitererfahrung

Der Erfolg von Premium-Anlagen hängt stark von den Menschen ab. Aminess investiert systematisch in Schulungen – von Servierprotokollen und Kommunikationsfähigkeiten bis hin zu spezialisierten Programmen in Wellness und Fitness. Besonderes Augenmerk wird auf mehrsprachige Kommunikation und Kenntnisse des lokalen Kontexts gelegt, damit jedes Teammitglied ein glaubwürdiger Botschafter von Opatija und Volosko ist. Dieser Ansatz ermöglicht die Anpassung an jedes Gästeprofil – von Familien über digitale Nomaden bis hin zu Geschäftsreisenden.

Die Rolle des Gastro-Konzepts für die Identität des Projekts

Die Trattoria Il Cantuccio wird das Wohnzimmer der Residenz sein – ein Ort für den Morgenkaffee und das Frühstück, das Mittagessen mit Aussicht, das abendliche Beisammensein bei einem Glas Wein und, gelegentlich, Chef's Table-Abende. Der Fokus auf handgemachte Pasta und saisonale Zutaten passt zur Philosophie „weniger, aber besser“ und fördert die Zusammenarbeit mit lokalen Bauernhöfen und Fischern aus Volosko. Eine solche gastronomische Identität stärkt die Verbindung zum Ort und macht den Aufenthalt köstlich und erinnerungswürdig.

Wert für die Destination

Eine Premium-Wohnunterkunft mit erstklassigen Einrichtungen bringt Opatija und Volosko mehrere wichtige Vorteile: eine Verlängerung der Saison auf das ganze Jahr, eine größere Nachfrage nach lokalen Produkten und Dienstleistungen sowie zusätzliche Sichtbarkeit auf Märkten, die nachhaltigen und „kulturell eingetauchten“ Luxus suchen. In einem solchen Rahmen wächst auch die Motivation für weitere Investitionen in die öffentliche Infrastruktur, Grünflächen und kulturelle Einrichtungen, die neue Generationen von Besuchern anziehen.

Pläne und Zeitachse

Um die Gäste im Frühjahr 2026 begrüßen zu können, durchläuft das Projekt klar definierte Phasen: Abschluss der Bau- und Handwerksarbeiten, Installation der Anlagen und Endbearbeitung der Innenräume, eine Testphase und die endgültige Vorbereitung des Personals. Die Vorsaison-Monate sind traditionell stark für Opatija, daher ist ein solcher „Go-live“-Termin mit dem Rhythmus der Destination und der Nachfrage, die direkt nach den Winterferien und den Osterfeiertagen steigt, abgestimmt.

Mikrolage: ein Schritt zum Lungomare

Einer der größten Vorteile des Projekts ist seine Mikrolage in Volosko. In einem kurzen Spaziergang befinden sich die Promenade Lungomare, verschiedene Restaurants, Galerien und Buchten, die ideal für ein morgendliches Bad sind. Gäste, die den städtischen Puls wünschen, sind in wenigen Minuten im Zentrum von Opatija, und Ausflüge nach Učka, Mošćenička Draga oder Cres werden „vom Wohnzimmer aus“ geplant. Eine solche Anordnung der Interessenspunkte ermöglicht einen bequemen Aufenthalt ohne zu viel Logistik und Autofahrten.

Sicherheits- und Datenschutzstandards

Ein Premium-Aufenthalt erfordert ein hohes Maß an Sicherheit, Datenschutz und Datensicherheit. In der Aminess Younique Vollo Residence sind kontrollierte Zugänge zu den Gemeinschaftsbereichen, intelligente Schlösser, digitale Aufzeichnungen von Service-Interventionen und strenge Protokolle für den Umgang mit den persönlichen Daten der Gäste vorgesehen. In Kombination mit dem 24/7-Concierge-Support und der ständigen Anwesenheit eines technischen Teams bleibt das Sicherheitsnetz unsichtbar, aber zuverlässig.

Wohlbefinden, aktiver Urlaub und „stiller“ Luxus

Das Konzept des Projekts ist keine Extravaganz, sondern stiller Luxus: Materialien, die halten, Komfort ohne visuellen „Überschuss“, Dienstleistungen, die unaufdringlich und pünktlich funktionieren. Dies zeigt sich besonders in der Wellness- und Fitness-Philosophie – individualisierte Programme, ruhige Behandlungen und Räume ohne Gedränge. Gäste, die Opatija wegen ihres Rhythmus eines langsameren, qualitativ hochwertigeren Lebens wählen, können hier ihr Tempo an den Tag anpassen: morgendliches Schwimmen, leichtes Mittagessen in der Trattoria Il Cantuccio, nachmittägliche Behandlung, abendlicher Spaziergang durch Volosko.

Ein Premium-Erlebnis, das die Messlatte höher legt

Mit 58 sorgfältig gestalteten Residenzen, einer Wellness-Relax-Zone, einer Boutique-Turnhalle, einem Außenpool mit Lounge-Bereichen und der Trattoria Il Cantuccio bringt die Aminess Younique Vollo Residence in Volosko eine neue Aufenthaltsqualität an die Opatija-Riviera. Das Projekt wird auf den Prinzipien der Nachhaltigkeit, der lokalen Zusammenarbeit und der operativen Exzellenz aufgebaut und wird durch die Aminess Hospitality Group in Vertrieb, Marketing und Service-Standardisierung unterstützt. Für die Gäste bedeutet dies eine Vorhersehbarkeit der Qualität und die Freiheit, ihre eigene Aufenthaltsgeschichte zu gestalten, und für die Destination ein neuer Entwicklungshebel durch ganzjährige Nachfrage und eine größere Sichtbarkeit von Kvarner auf der Premium-Touristenkarte.

Praktische Informationen für die Reiseplanung

• Geplante Betriebsaufnahme: Frühjahr 2026, mit einem früheren Start der Vorverkaufs-Kanäle und Loyalty-Vorteile.


• Unterkunfts-Typologien: von Ein-Zimmer-Residenzen (~55 m²) bis zu Penthouse-Einheiten (bis zu 250 m²) mit Meerblick.


• Zusätzliche Einrichtungen: Wellness-Relax-Zone (Massagen, Behandlungen, Dermatologie, Physiotherapie, Rehabilitation), Boutique-Turnhalle (Reformer-Pilates, Yoga), Außenpool und Lounge-Zonen, Trattoria Il Cantuccio.


• Mikrolage: Volosko, in Gehweite des Lungomare, mit schneller Verbindung zum Zentrum von Opatija und den wichtigsten Attraktionen von Kvarner.


• Betreiber: Aminess Hospitality Group – vollständiger operativer Betrieb, Vertrieb und Marketing, mit einem Asset-light-Ansatz, der die Entwicklung beschleunigt und die Management-Effizienz erhöht.

Für weitere Informationen und nützliche Tipps zu Unterkunft, Gastronomie und Aktivitäten in der Destination, sehen Sie sich auch unsere thematischen Führer für Opatija und insbesondere für Volosko an, wo Sie aktuelle Empfehlungen und Veranstaltungshinweise finden.