La construction durable cherche sa place à Phuket : The Zero élargit son offre à Bang Tao et Nai Yang
L’investisseur londonien The Zero a lancé deux nouveaux projets résidentiels à Phuket, en s’appuyant sur un modèle qui associe construction durable, attractivité touristique et potentiel d’investissement. Il s’agit de projets à Bang Tao et Nai Yang, deux emplacements sur la plus grande île de Thaïlande qui se profilent de manière différente mais complémentaire : Bang Tao comme un corridor résidentiel et touristique développé pour une clientèle au pouvoir d’achat plus élevé, et Nai Yang comme une bande côtière nord-ouest plus calme, à proximité immédiate de l’aéroport. À un moment où Phuket continue de confirmer son statut comme l’une des destinations asiatiques les plus importantes pour les vacances, les séjours prolongés et l’achat de biens immobiliers pour un usage personnel ou locatif, cette initiative s’inscrit dans une tendance plus large du marché, qui recherche de plus en plus une combinaison entre qualité de construction, emplacement et durabilité. C’est précisément à ce point que The Zero tente d’occuper une niche identifiable, en construisant une marque autour de l’idée que le luxe et une empreinte environnementale réduite n’ont plus à être des notions opposées.
Selon les données publiées par l’investisseur lui-même, The Zero a été fondé à Londres en 2019 et se présente à Phuket avec un accent marqué sur les standards britanniques de construction et les solutions technologiques durables. Sur son site officiel, il indique que le projet de Bang Tao comprend 85 unités, tandis que le projet de Nai Yang, présenté sous le nom de Silhouette by The Zero Phuket, prévoit 150 unités. Bang Tao est indiqué comme étant en phase de construction, avec une livraison prévue au premier trimestre 2027, tandis que le projet de Nai Yang est pour l’instant en phase de planification avec une finalisation visée au troisième trimestre 2028. Les deux projets sont présentés par l’investisseur comme EIA approved, c’est-à-dire comme des projets ayant passé la procédure d’approbation environnementale selon la réglementation thaïlandaise, et c’est précisément la composante écologique qui est la plus mise en avant dans l’ensemble du récit de développement.
Bang Tao comme adresse de style de vie et d’investissement
Bang Tao n’est plus depuis quelque temps simplement une plage de plus sur la côte ouest de Phuket. C’est une zone qui s’est développée en l’un des micro-emplacements insulaires les plus reconnaissables pour les acheteurs recherchant une combinaison d’infrastructures touristiques, de restaurants, de commerces, d’environnement international et de relative proximité avec les principaux points de transport. The Zero inscrit son projet de Bang Tao précisément dans ce contexte et le décrit comme un développement situé dans le « corridor lifestyle le plus animé » de Phuket, avec piscine sur le toit, sky bar, espace de coworking, restaurant et programme de location gérée de style hôtelier. Une telle description n’est pas fortuite : l’acheteur immobilier d’aujourd’hui dans les destinations insulaires regarde de moins en moins uniquement les mètres carrés de l’appartement, et de plus en plus le package global d’usage, de services et de possibilités de monétisation à travers la location touristique ou de longue durée.
Le fait que Phuket continue d’attirer fortement les voyageurs et les utilisateurs d’hébergement est également confirmé par les données du marché. Dans sa revue du premier semestre 2025, CBRE Thailand indique que l’aéroport international de Phuket a enregistré 2 768 762 passagers à l’arrivée durant cette période, ce qui représente une croissance annuelle de 5,6 %. Le même rapport précise également que les indicateurs hôteliers de l’île ont montré une amélioration par rapport au semestre précédent, avec une légère hausse du tarif journalier moyen. De telles données sont importantes, car elles montrent que Phuket, malgré les fluctuations des arrivées internationales globales en Thaïlande, conserve une forte attractivité en tant que destination autonome. Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie que la logique d’achat dans une destination qui vit presque toute l’année, et non seulement de manière saisonnière, reste bien présente.
Dans ce sens, Bang Tao dispose d’un avantage supplémentaire : il fait partie des zones de Phuket qui cherchent à s’imposer comme un espace non seulement de vacances, mais aussi de séjour prolongé. Un tel profil attire les expatriés, les professionnels du numérique, les propriétaires de résidence secondaire et les acheteurs qui souhaitent utiliser un bien de manière hybride, en partie pour leurs propres besoins et en partie pour la location. Les investisseurs l’ont compris, c’est pourquoi ils proposent de plus en plus souvent dans les projets des équipements tels que le coworking, les zones sportives, les services de réception et la gestion locative. C’est précisément sur cette matrice que The Zero construit son message de marché, tout en cherchant à le différencier par une composante durable fortement affirmée.
Les éléments durables comme message de marché, mais aussi comme test de crédibilité
Sur le site officiel de l’entreprise, il est indiqué que les projets sont conçus comme les premiers condominiums « plastic-free » de Phuket, du moins en ce qui concerne l’élimination du plastique à usage unique dans la partie opérationnelle de l’utilisation. Sont également mis en avant les panneaux solaires, les systèmes de collecte des eaux de pluie, des vitrages plus efficaces sur le plan thermique, des matériaux durables et des bornes de recharge pour véhicules électriques alimentées par l’énergie solaire. Bang Tao est en outre promu comme un projet qui produira de l’énergie propre pour les espaces communs et certaines unités, et toute la philosophie de développement de la marque repose sur l’idée que la durabilité environnementale n’est plus seulement un supplément marketing, mais l’un des principaux arguments dans la vente de biens immobiliers.
Un tel message s’inscrit bien dans le déplacement global du marché immobilier, où la durabilité passe progressivement de la catégorie du souhaitable à celle de l’attendu. Pourtant, c’est précisément là que commence aussi le test de crédibilité. Dans des régions touristiques comme Phuket, deux processus se produisent souvent simultanément : un fort élan d’investissement et une prise de conscience croissante de la pression exercée sur l’environnement, les infrastructures et les ressources locales. C’est pourquoi tout projet qui se présente comme « vert » doit tôt ou tard répondre à des questions très concrètes sur l’efficacité énergétique, l’eau, les déchets, le trafic et la gestion à long terme de l’immeuble. Pour l’instant, dans les documents publiquement accessibles, The Zero communique des orientations générales et plusieurs indicateurs chiffrés pour le projet de Bang Tao, mais pour le marché au sens large, il sera décisif de voir comment ces promesses se confirmeront dans l’exécution et le fonctionnement quotidien lorsque les bâtiments entreront en pleine utilisation.
La reconnaissance du projet est également renforcée par un prix annoncé par l’investisseur en août 2025. Selon une publication de The Zero Phuket, The Zero Bang Tao a remporté la distinction Best Sustainable Residential Development Phuket lors des Dot Property Thailand Awards 2025. L’entreprise elle-même l’utilise comme confirmation que son concept a un écho sur le marché au-delà de son propre cadre promotionnel. Les récompenses ne constituent évidemment pas en soi une garantie de qualité, mais dans le secteur immobilier elles ont de l’importance comme signal indiquant qu’un projet a été reconnu parmi les professionnels, les partenaires et les canaux de vente. Dans ce cas, ce signal renforce encore le positionnement de Bang Tao comme un projet qui ne vend pas seulement un emplacement, mais aussi une histoire sur une manière d’habiter.
Nai Yang vise un segment de marché plus calme
Si Bang Tao joue la carte de la dynamique urbaine et du style de vie international, Nai Yang vise un ton tout à fait différent. Les documents officiels de The Zero soulignent que le projet se situe à seulement environ 300 mètres de la plage de Nai Yang, à proximité du parc national de Sirinat et de l’aéroport international de Phuket. L’Autorité du tourisme de Thaïlande indique pour Sirinat qu’il s’agit d’une importante zone protégée dans le nord-ouest de Phuket, autrefois connue sous le nom de parc national de Nai Yang, avec une longue bande côtière et un rôle paysager important. Pour l’emplacement, cela signifie qu’il ne concurrence pas Bang Tao par le même rythme et le même type d’équipements, mais par une sensation d’espace différente : plus de calme, plus d’environnement naturel et moins de pression du tourisme nocturne de masse.
C’est précisément pourquoi Nai Yang a du potentiel auprès des acheteurs recherchant un rythme plus lent, sans vouloir être coupés des infrastructures. Pour certains, la proximité de l’aéroport n’est qu’un avantage pratique, notamment pour les propriétaires qui viennent souvent pour de courts séjours ou visent la location à des clients aux habitudes de voyage flexibles. Pour d’autres, le fait qu’un tel emplacement ouvre la possibilité d’un accès plus rapide aux services de santé, de transport et de commerce du nord de l’île est également important. The Zero présente donc son projet de Nai Yang comme un développement boutique eco-smart avec des piscines de type resort, des terrains de padel et un simulateur de golf, essayant ainsi de relier une ambiance naturelle à un ensemble moderne d’équipements.
Cette différence entre Bang Tao et Nai Yang est également importante d’un point de vue commercial. Au lieu de proposer deux projets presque identiques à deux adresses différentes, l’investisseur cherche manifestement à couvrir deux humeurs de marché. Le premier s’adresse aux acheteurs qui veulent être au centre de la côte ouest de Phuket, de plus en plus animée et internationalisée. Le second est destiné à ceux pour qui le calme, la plage, le parc et l’accessibilité des transports sont plus importants que la visibilité statutaire de l’emplacement. Cela réduit le risque que la marque reste liée à un seul profil d’acheteur, tout en augmentant les chances de toucher en même temps les investisseurs et les utilisateurs finaux.
Phuket entre expansion touristique et besoin d’une croissance plus durable
Le contexte plus large de ces projets ne peut être compris sans regarder Phuket elle-même. Depuis des années, l’île vit à l’intersection du tourisme, du capital international et du marché immobilier. Lorsqu’un tel environnement se développe rapidement, la construction résidentielle devient l’un des principaux indicateurs des attentes futures : les investisseurs construisent là où ils pensent que les gens viendront, resteront et dépenseront. À la mi-2025, le Bangkok Post, citant des responsables locaux, a rapporté que Phuket avait accueilli plus de 5,8 millions de visiteurs au cours des cinq premiers mois de cette année-là et généré plus de 220 milliards de bahts de revenus. Même si ces chiffres ne disent pas directement combien d’appartements seront vendus ou loués, ils montrent clairement qu’il s’agit d’une destination dont la machine touristique et de services reste puissante.
Mais c’est justement pour cela que la question de la durabilité y est plus sensible que dans des destinations soumises à une pression moindre. Phuket fait depuis longtemps face aux défis qui accompagnent les îles en croissance rapide : surcharge des routes, déchets, pression sur l’eau et l’énergie, ainsi que la nécessité de préserver ce qui a rendu la destination attractive au départ. C’est pourquoi les récits d’investisseurs reposant sur une identité « verte » sont particulièrement scrutés. Les acheteurs du segment supérieur ne recherchent plus aujourd’hui seulement une piscine et une belle vue. Ils veulent de plus en plus savoir comment le bâtiment a été construit, quels seront les coûts d’exploitation, à quoi ressemblera la gestion à long terme et si le bien pourra conserver sa valeur sur un marché qui deviendra avec le temps de plus en plus sensible aux standards de durabilité.
À cet égard, The Zero essaie de tirer parti du moment. Sa communication publique ne vend pas seulement des appartements, mais aussi l’idée d’un habitat « eco-luxury », un terme qui tente de combler la division souvent artificielle entre luxe et responsabilité environnementale. La question de savoir si cette formule sera suffisamment forte, tant pour la vente que pour l’usage à long terme, dépendra de plusieurs facteurs : l’achèvement des projets dans les délais annoncés, la qualité d’exécution, la discipline dans la gestion des espaces communs et la réelle durabilité opérationnelle après l’emménagement.
Pourquoi de tels projets sont importants au-delà du marché immobilier étroit
Le développement de tels projets n’est pas important seulement pour les investisseurs et les acheteurs immobiliers. Il montre aussi comment la logique même des destinations touristiques évolue. Phuket n’est plus observée uniquement comme un lieu de vacances annuelles classiques, mais comme un espace de séjour multiple : vie saisonnière, travail à distance, installation à la retraite, scolarisation des enfants dans un environnement international ou création d’un portefeuille immobilier lié au tourisme. Dans un tel modèle, la construction ne répond plus seulement à la question de savoir où quelqu’un dormira, mais à celle de savoir comment quelqu’un y vivra, travaillera et y passera son temps.
Les projets de The Zero à Bang Tao et Nai Yang peuvent donc aussi se lire comme une réponse à l’évolution de la demande. Un projet offre une intégration dans un district lifestyle développé, tandis que l’autre met l’accent sur une relation plus calme avec la côte et la nature. Tous deux cherchent en même temps à capitaliser sur l’importance croissante de la dimension écologique dans les décisions des acheteurs. Il s’agit d’un changement plus large déjà observé par de nombreux promoteurs dans les centres touristiques asiatiques : la durabilité n’est plus une rubrique séparée dans la brochure, mais une partie de l’identité du produit.
Pour Phuket, il sera essentiel que de tels projets ne restent pas seulement des exemples isolés de bon marketing, mais qu’ils s’inscrivent dans une pratique plus large d’un développement urbain et touristique plus responsable. Si l’île veut conserver à long terme son attractivité internationale, la croissance du nombre de biens immobiliers devra aussi s’accompagner d’une attention plus sérieuse portée aux ressources, à l’espace et aux communautés locales. C’est précisément là que se voit la véritable importance de projets comme ceux de The Zero : ils sont intéressants non seulement parce qu’ils offrent de nouveaux appartements à des adresses populaires, mais aussi parce qu’ils montrent dans quelle direction les promoteurs pensent que le marché évolue. Et d’après tout ce qui est actuellement publiquement disponible, cette direction peut de moins en moins être séparée des questions de durabilité, de qualité de vie et de résilience d’une destination soumise à la pression constante de son propre succès.
Sources :- The Zero Phuket – aperçu officiel de l’entreprise, des projets, des capacités, des phases de construction et des solutions durables (link)- The Zero Phuket – annonce officielle concernant la récompense Best Sustainable Residential Development Phuket aux Dot Property Thailand Awards 2025 (link)- CBRE Thailand – aperçu des indicateurs de marché pour Phuket au premier semestre 2025, y compris les arrivées de passagers et les tendances hôtelières (link)- Tourism Authority of Thailand – description du parc national de Sirinat et du contexte de localisation de la zone de Nai Yang (link)- Bangkok Post – rapport sur plus de 5,8 millions de visiteurs à Phuket au cours des cinq premiers mois de 2025 et sur les revenus du tourisme (link)
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