Održiva gradnja traži svoje mjesto na Phuketu: The Zero širi ponudu u Bang Taou i Nai Yangu
Londonski investitor The Zero pokrenuo je dva nova stambena projekta na Phuketu, oslanjajući se na model koji spaja održivu gradnju, turističku atraktivnost i investicijski potencijal. Riječ je o projektima u Bang Taou i Nai Yangu, dvjema lokacijama koje se na najvećem tajlandskom otoku profiliraju na različite, ali komplementarne načine: Bang Tao kao razvijeni životni i turistički koridor više platežne moći, a Nai Yang kao mirniji sjeverozapadni pojas uz more i neposrednu blizinu zračne luke. U trenutku kada Phuket i dalje potvrđuje status jednog od najvažnijih azijskih odredišta za odmor, dugotrajniji boravak i kupnju nekretnina za vlastitu upotrebu ili najam, taj se potez uklapa u širi obrazac tržišta koje sve više traži spoj kvalitete gradnje, lokacije i održivosti. Upravo na toj točki The Zero pokušava zauzeti prepoznatljivu nišu, gradeći brend oko tvrdnje da luksuz i smanjeni okolišni otisak više ne moraju biti suprotstavljeni pojmovi.
Prema podacima koje objavljuje sam investitor, The Zero je osnovan u Londonu 2019. godine, a na Phuketu nastupa s naglašenim britanskim standardima gradnje i održivim tehnološkim rješenjima. Na službenim stranicama navodi kako projekt u Bang Taou obuhvaća 85 jedinica, dok projekt u Nai Yangu, predstavljen pod nazivom Silhouette by The Zero Phuket, predviđa 150 jedinica. Za Bang Tao je označeno da je u fazi gradnje, s planiranim dovršetkom u prvom tromjesečju 2027. godine, dok je naiyangški projekt zasad u fazi planiranja s ciljanom završnicom u trećem tromjesečju 2028. godine. Oba projekta investitor predstavlja kao EIA approved, odnosno kao projekte koji su prošli postupak okolišnog odobrenja prema tajlandskim pravilima, a upravo je ekološka komponenta ono što se u cijeloj razvojnoj priči najviše ističe.
Bang Tao kao adresa za životni stil i ulaganje
Bang Tao već neko vrijeme nije samo još jedna plaža na zapadnoj obali Phuketa. To je područje koje se razvilo u jedan od najprepoznatljivijih otočkih mikrolokaliteta za kupce koji traže kombinaciju turističke infrastrukture, restorana, trgovina, međunarodnog okruženja i relativne blizine najvažnijih prometnih točaka. The Zero svoj bangtaoški projekt smješta upravo u taj kontekst i opisuje ga kao razvoj u “najživljem lifestyle koridoru” Phuketa, s krovnim bazenom, sky barom, coworking prostorom, restoranom i programom upravljanog najma u hotelskom stilu. Takav opis nije slučajan: današnji kupac nekretnine na otočnim destinacijama sve rjeđe gleda isključivo četvorne metre stana, a sve više ukupni paket korištenja, usluga i mogućnosti monetizacije kroz turistički ili dugoročni najam.
Da Phuket i dalje snažno privlači putnike i korisnike smještaja potvrđuju i tržišni podaci. CBRE Thailand u pregledu za prvo polugodište 2025. navodi da je Phuket International Airport u tom razdoblju zabilježio 2.768.762 dolazna putnika, što predstavlja rast od 5,6 posto na godišnjoj razini. U istom izvješću stoji i da su hotelski pokazatelji na otoku pokazali poboljšanje u odnosu na prethodno polugodište, uz blagi rast prosječne dnevne cijene smještaja. Takvi podaci važni su jer upućuju na činjenicu da Phuket, unatoč oscilacijama u ukupnim međunarodnim dolascima u Tajland, zadržava snažnu privlačnost kao samostalna destinacija. Za investitore u nekretnine to znači da je i dalje prisutna logika kupnje u destinaciji koja živi gotovo cijele godine, a ne samo sezonski.
Bang Tao u tom smislu ima dodatnu prednost: on je među onim dijelovima Phuketa koji se pokušavaju nametnuti kao prostor ne samo odmora nego i duljeg boravka. Takav profil privlači ekspate, digitalne profesionalce, vlasnike drugog doma i kupce koji žele nekretninu koristiti hibridno, dijelom za vlastite potrebe, a dijelom za najam. Investitori to prepoznaju, pa zato u projektima sve češće nude sadržaje poput coworkinga, sportskih zona, recepcijskih usluga i upravljanja najmom. The Zero upravo na toj matrici gradi svoju tržišnu poruku, ali je nastoji razlikovati naglašenom održivom komponentom.
Održivi elementi kao tržišna poruka, ali i test vjerodostojnosti
Na službenim stranicama tvrtke navodi se da su projekti zamišljeni kao prvi “plastic-free” kondominiji na Phuketu, barem kada je riječ o eliminaciji jednokratne plastike u operativnom dijelu korištenja. Uz to se ističu solarni paneli, sustavi prikupljanja kišnice, toplinski učinkovitija stakla, održivi materijali i solarno napajane punionice za električna vozila. Bang Tao se dodatno promovira kao projekt koji će proizvoditi čistu energiju za zajedničke prostore i pojedine jedinice, a razvojna filozofija cijelog brenda oslanja se na tezu da okolišna održivost više nije samo marketinški dodatak, nego jedan od glavnih argumenata pri prodaji nekretnina.
Takva poruka dobro se uklapa u globalni pomak na tržištu nekretnina, gdje održivost postupno prelazi iz kategorije poželjnog u kategoriju očekivanog. Ipak, upravo tu počinje i test vjerodostojnosti. U turističkim regijama kakav je Phuket često se istodobno događaju dva procesa: snažan investicijski zamah i rast svijesti o pritisku na okoliš, infrastrukturu i lokalne resurse. Zato svaki projekt koji se predstavlja kao “zelen” mora prije ili kasnije odgovoriti na vrlo konkretna pitanja o energetskoj učinkovitosti, vodi, otpadu, prometu i dugoročnom upravljanju objektom. The Zero zasad u javno dostupnim materijalima komunicira opće smjernice i nekoliko brojčanih pokazatelja za bangtaoški projekt, ali će za šire tržište presudno biti kako će se ta obećanja potvrditi u izvedbi i svakodnevnom funkcioniranju kada zgrade uđu u punu uporabu.
U prilog prepoznatljivosti projekta ide i nagrada koju je investitor objavio u kolovozu 2025. godine. Prema objavi The Zero Phuketa, The Zero Bang Tao osvojio je priznanje Best Sustainable Residential Development Phuket na Dot Property Thailand Awards 2025. Sama tvrtka to koristi kao potvrdu da njezin koncept ima tržišni odjek izvan vlastitog promotivnog okvira. Nagrade same po sebi, naravno, nisu jamstvo kvalitete, ali u sektoru nekretnina imaju značaj kao signal da je projekt prepoznat među stručnom publikom, partnerima i prodajnim kanalima. U ovom slučaju taj signal dodatno pojačava profiliranje Bang Taoa kao projekta koji ne prodaje samo lokaciju, nego i priču o načinu stanovanja.
Nai Yang cilja mirniji segment tržišta
Ako Bang Tao igra na kartu urbane dinamike i međunarodnog životnog stila, Nai Yang cilja sasvim drukčiji ton. Službeni materijali The Zeroa ističu da se projekt nalazi svega oko 300 metara od plaže Nai Yang te u blizini Nacionalnog parka Sirinat i Međunarodne zračne luke Phuket. Turistička uprava Tajlanda za Sirinat navodi da je riječ o važnom zaštićenom području na sjeverozapadu Phuketa, nekada poznatom kao Nacionalni park Nai Yang, s dugim obalnim pojasom i važnom krajobraznom ulogom. To za lokaciju znači da ne konkurira Bang Taou istim ritmom i tipom sadržaja, nego drukčijim osjećajem prostora: više mira, više prirodnog okruženja i slabiji pritisak masovnog noćnog života.
Upravo zato Nai Yang ima potencijal kod kupaca koji traže sporiji tempo, ali ne žele biti odsječeni od infrastrukture. Blizina zračne luke za jedne je isključivo praktična prednost, osobito za vlasnike koji često dolaze na kraće boravke ili ciljaju na najam gostima s fleksibilnim putnim navikama. Za druge je važna i činjenica da takva lokacija otvara mogućnost bržeg pristupa zdravstvenim, prometnim i trgovačkim sadržajima sjevernog dijela otoka. The Zero svoj naiyangški projekt zato predstavlja kao boutique eco-smart razvoj s resortskim bazenima, terenima za padel i golf simulatorom, čime pokušava povezati prirodni ambijent s modernim paketom sadržaja.
Ta razlika između Bang Taoa i Nai Yanga važna je i iz poslovne perspektive. Umjesto da ponudi dva gotovo ista projekta na dvije različite adrese, investitor očito pokušava obuhvatiti dva tržišna raspoloženja. Prvo je usmjereno prema kupcima koji žele biti u središtu sve življe, internacionalizirane zapadne obale Phuketa. Drugo je namijenjeno onima kojima su mir, plaža, park i prometna dostupnost važniji od statusne vidljivosti lokacije. Time se smanjuje rizik da brend ostane vezan uz samo jedan profil kupca, a ujedno se povećava šansa da se u isto vrijeme dopre i do investitora i do krajnjih korisnika.
Phuket između turističke ekspanzije i potrebe za održivijim rastom
Širi kontekst ovih projekata ne može se razumjeti bez pogleda na sam Phuket. Otok već godinama živi na presjeku turizma, međunarodnog kapitala i tržišta nekretnina. Kada se takvo okruženje brzo razvija, stanogradnja postaje jedan od ključnih pokazatelja budućih očekivanja: investitori grade ondje gdje vjeruju da će ljudi dolaziti, ostajati i trošiti. Bangkok Post je sredinom 2025., pozivajući se na lokalne dužnosnike, izvijestio da je Phuket u prvih pet mjeseci te godine primio više od 5,8 milijuna posjetitelja i ostvario više od 220 milijardi bahta prihoda. Iako takve brojke ne govore izravno koliko će stanova biti prodano ili iznajmljeno, one jasno pokazuju da je riječ o destinaciji čiji turistički i uslužni stroj ostaje snažan.
No upravo je zato pitanje održivosti ondje osjetljivije nego u destinacijama s manjim pritiskom. Phuket se već dugo suočava s izazovima koji prate brzorastuće otoke: opterećenjem prometnica, otpadom, pritiskom na vodu i energiju, kao i potrebom da se očuva ono zbog čega je destinacija uopće postala atraktivna. Zbog toga su investitorske priče koje se oslanjaju na “zeleni” identitet posebno pod povećalom. Kupci višeg segmenta danas više ne traže samo bazen i dobar pogled. Sve češće žele znati kako je objekt građen, koliki su operativni troškovi, kakvo će biti dugoročno upravljanje i može li nekretnina zadržati vrijednost u tržištu koje će s vremenom biti sve osjetljivije na standarde održivosti.
U tom pogledu The Zero pokušava iskoristiti trenutak. Njegova javna komunikacija ne prodaje samo stanove nego i ideju “eco-luxury” stanovanja, što je termin koji pokušava premostiti često umjetnu podjelu između luksuza i odgovornosti prema okolišu. Hoće li ta formula biti dovoljno snažna i u prodaji i u dugoročnom korištenju, ovisit će o više faktora: završetku projekata u najavljenim rokovima, kvaliteti izvedbe, disciplini u upravljanju zajedničkim prostorima te stvarnoj operativnoj održivosti nakon useljenja.
Zašto su ovakvi projekti važni i izvan uskog tržišta nekretnina
Razvoj ovakvih projekata nije važan samo za investitore i kupce nekretnina. On pokazuje i kako se mijenja sama logika turističkih destinacija. Phuket više nije promatran isključivo kao mjesto za klasični godišnji odmor, nego kao prostor višestrukog boravka: sezonskog života, rada na daljinu, umirovljeničkog preseljenja, školovanja djece u međunarodnom okruženju ili stvaranja portfelja nekretnina vezanog uz turizam. U takvom modelu gradnja više ne odgovara samo na pitanje gdje će netko prespavati, nego na pitanje kako će netko tamo živjeti, raditi i trošiti vrijeme.
The Zeroovi projekti u Bang Taou i Nai Yangu zato se mogu čitati i kao odgovor na promjenu potražnje. Jedan projekt nudi integraciju u razvijeni lifestyle distrikt, a drugi naglašava mirniji odnos prema obali i prirodi. Oba pritom pokušavaju kapitalizirati rastuću važnost ekološke dimenzije u odlučivanju kupaca. To je šira promjena koju već bilježe i brojni developeri u azijskim turističkim središtima: održivost više nije odvojena rubrika u brošuri, nego dio identiteta proizvoda.
Za Phuket će pritom biti ključno da takvi projekti ne ostanu samo pojedinačni primjeri dobrog marketinga, nego da se uklapaju u širu praksu odgovornijeg urbanog i turističkog razvoja. Ako otok želi dugoročno zadržati međunarodnu privlačnost, rast broja nekretnina morat će pratiti i ozbiljnija pažnja prema resursima, prostoru i lokalnim zajednicama. Upravo tu se vidi stvarni značaj projekata poput The Zeroa: oni nisu zanimljivi samo zato što nude nove stanove na popularnim adresama, nego i zato što pokazuju u kojem smjeru developeri vjeruju da se tržište kreće. A prema svemu što je trenutno javno dostupno, taj smjer sve se manje može odvojiti od pitanja održivosti, kvalitete života i otpornosti destinacije koja je pod stalnim pritiskom vlastitog uspjeha.
Izvori:- The Zero Phuket – službeni pregled tvrtke, projekata, kapaciteta, faza gradnje i održivih rješenja (link)- The Zero Phuket – službena objava o nagradi Best Sustainable Residential Development Phuket na Dot Property Thailand Awards 2025 (link)- CBRE Thailand – pregled tržišnih pokazatelja za Phuket u prvom polugodištu 2025., uključujući dolaske putnika i hotelske trendove (link)- Tourism Authority of Thailand – opis Nacionalnog parka Sirinat i lokacijskog konteksta područja Nai Yang (link)- Bangkok Post – izvješće o više od 5,8 milijuna posjetitelja Phuketu u prvih pet mjeseci 2025. i prihodima od turizma (link)
Kreirano: četvrtak, 26. ožujka, 2026.
Pronađite smještaj u blizini