La construcción sostenible busca su lugar en Phuket: The Zero amplía su oferta en Bang Tao y Nai Yang
El inversor londinense The Zero ha puesto en marcha dos nuevos proyectos residenciales en Phuket, apoyándose en un modelo que combina construcción sostenible, atractivo turístico y potencial de inversión. Se trata de proyectos en Bang Tao y Nai Yang, dos ubicaciones de la isla más grande de Tailandia que se perfilan de formas distintas pero complementarias: Bang Tao como un corredor residencial y turístico desarrollado para un poder adquisitivo más alto, y Nai Yang como una franja costera noroccidental más tranquila, junto al mar y con proximidad inmediata al aeropuerto. En un momento en el que Phuket sigue confirmando su condición de uno de los destinos asiáticos más importantes para vacaciones, estancias prolongadas y compra de propiedades para uso propio o alquiler, este movimiento encaja en un patrón más amplio del mercado que busca cada vez más la combinación de calidad constructiva, ubicación y sostenibilidad. Precisamente en ese punto The Zero intenta ocupar un nicho reconocible, construyendo una marca en torno a la afirmación de que el lujo y una menor huella ambiental ya no tienen por qué ser conceptos opuestos.
Según los datos publicados por el propio inversor, The Zero fue fundado en Londres en 2019, y en Phuket se presenta con un marcado énfasis en los estándares británicos de construcción y en soluciones tecnológicas sostenibles. En su sitio web oficial señala que el proyecto de Bang Tao abarca 85 unidades, mientras que el proyecto de Nai Yang, presentado bajo el nombre Silhouette by The Zero Phuket, prevé 150 unidades. Bang Tao figura como un proyecto en fase de construcción, con finalización prevista en el primer trimestre de 2027, mientras que el proyecto de Nai Yang se encuentra por ahora en fase de planificación, con finalización prevista en el tercer trimestre de 2028. Ambos proyectos son presentados por el inversor como EIA approved, es decir, como proyectos que han superado el procedimiento de aprobación ambiental conforme a las normas tailandesas, y precisamente el componente ecológico es lo que más se destaca en toda la historia del desarrollo.
Bang Tao como dirección para estilo de vida e inversión
Bang Tao desde hace algún tiempo ya no es solo otra playa de la costa oeste de Phuket. Es una zona que se ha desarrollado hasta convertirse en una de las microlocalizaciones insulares más reconocibles para los compradores que buscan una combinación de infraestructura turística, restaurantes, tiendas, entorno internacional y relativa proximidad a los puntos de transporte más importantes. The Zero sitúa su proyecto de Bang Tao precisamente en ese contexto y lo describe como un desarrollo en el “corredor lifestyle más vibrante” de Phuket, con piscina en la azotea, sky bar, espacio de coworking, restaurante y programa de alquiler gestionado al estilo hotelero. Esa descripción no es casual: el comprador actual de propiedades en destinos insulares cada vez mira menos exclusivamente los metros cuadrados del apartamento y más el paquete global de uso, servicios y posibilidades de monetización a través del alquiler turístico o de larga duración.
Que Phuket sigue atrayendo con fuerza a viajeros y usuarios de alojamiento también lo confirman los datos del mercado. CBRE Thailand, en su revisión del primer semestre de 2025, señala que el Phuket International Airport registró en ese periodo 2.768.762 pasajeros llegados, lo que representa un crecimiento interanual del 5,6 por ciento. En el mismo informe también se indica que los indicadores hoteleros de la isla mostraron una mejora respecto al semestre anterior, junto con un ligero aumento de la tarifa media diaria. Esos datos son importantes porque apuntan al hecho de que Phuket, pese a las oscilaciones en las llegadas internacionales totales a Tailandia, mantiene un fuerte atractivo como destino autónomo. Para los inversores inmobiliarios, eso significa que sigue presente la lógica de comprar en un destino que vive casi todo el año, y no solo de forma estacional.
En ese sentido, Bang Tao tiene una ventaja adicional: está entre las zonas de Phuket que intentan imponerse como espacio no solo de descanso, sino también de estancia más prolongada. Ese perfil atrae a expatriados, profesionales digitales, propietarios de segunda residencia y compradores que quieren utilizar una propiedad de forma híbrida, en parte para sus propias necesidades y en parte para alquiler. Los inversores lo reconocen, por lo que cada vez ofrecen más en los proyectos contenidos como coworking, zonas deportivas, servicios de recepción y gestión del alquiler. The Zero construye precisamente sobre esa matriz su mensaje de mercado, pero intenta diferenciarlo con un componente sostenible claramente enfatizado.
Elementos sostenibles como mensaje de mercado, pero también como prueba de credibilidad
En el sitio web oficial de la empresa se indica que los proyectos están concebidos como los primeros condominios “plastic-free” de Phuket, al menos en lo que respecta a la eliminación de plásticos de un solo uso en la parte operativa del uso. Además, se destacan paneles solares, sistemas de recogida de agua de lluvia, cristales con mayor eficiencia térmica, materiales sostenibles y estaciones de carga para vehículos eléctricos alimentadas por energía solar. Bang Tao también se promociona como un proyecto que producirá energía limpia para las zonas comunes y algunas unidades, y la filosofía de desarrollo de toda la marca se apoya en la tesis de que la sostenibilidad ambiental ya no es solo un añadido de marketing, sino uno de los argumentos principales en la venta de propiedades.
Ese mensaje encaja bien en el cambio global del mercado inmobiliario, donde la sostenibilidad pasa gradualmente de la categoría de lo deseable a la categoría de lo esperado. Sin embargo, precisamente ahí empieza también la prueba de credibilidad. En regiones turísticas como Phuket suelen producirse simultáneamente dos procesos: un fuerte impulso inversor y un aumento de la conciencia sobre la presión que se ejerce sobre el medio ambiente, la infraestructura y los recursos locales. Por eso, todo proyecto que se presenta como “verde” debe tarde o temprano responder a preguntas muy concretas sobre eficiencia energética, agua, residuos, tráfico y gestión a largo plazo del edificio. Por ahora, en los materiales de acceso público, The Zero comunica directrices generales y varios indicadores numéricos para el proyecto de Bang Tao, pero para el mercado más amplio será decisivo cómo se confirmen esas promesas en la ejecución y en el funcionamiento cotidiano cuando los edificios entren en pleno uso.
A favor del reconocimiento del proyecto juega también un premio que el inversor anunció en agosto de 2025. Según una publicación de The Zero Phuket, The Zero Bang Tao obtuvo el reconocimiento Best Sustainable Residential Development Phuket en los Dot Property Thailand Awards 2025. La propia empresa lo utiliza como confirmación de que su concepto tiene eco en el mercado más allá de su propio marco promocional. Los premios por sí solos, por supuesto, no son garantía de calidad, pero en el sector inmobiliario tienen relevancia como señal de que un proyecto ha sido reconocido entre el público especializado, los socios y los canales de venta. En este caso, esa señal refuerza aún más el posicionamiento de Bang Tao como un proyecto que no vende solo una ubicación, sino también una historia sobre una forma de habitar.
Nai Yang apunta a un segmento más tranquilo del mercado
Si Bang Tao juega la carta de la dinámica urbana y del estilo de vida internacional, Nai Yang apunta a un tono completamente distinto. Los materiales oficiales de The Zero destacan que el proyecto se encuentra a solo unos 300 metros de la playa de Nai Yang y cerca del Parque Nacional Sirinat y del Aeropuerto Internacional de Phuket. La Autoridad de Turismo de Tailandia indica sobre Sirinat que se trata de una importante zona protegida en el noroeste de Phuket, antes conocida como Parque Nacional de Nai Yang, con una larga franja costera y un importante papel paisajístico. Para la ubicación, eso significa que no compite con Bang Tao con el mismo ritmo y tipo de servicios, sino con una sensación de espacio distinta: más tranquilidad, más entorno natural y menos presión de la vida nocturna masiva.
Precisamente por eso Nai Yang tiene potencial entre los compradores que buscan un ritmo más lento, pero no quieren quedar aislados de la infraestructura. Para algunos, la proximidad del aeropuerto es exclusivamente una ventaja práctica, especialmente para propietarios que llegan con frecuencia para estancias más cortas o que apuntan al alquiler para huéspedes con hábitos de viaje flexibles. Para otros, también es importante el hecho de que esa ubicación abre la posibilidad de un acceso más rápido a servicios sanitarios, de transporte y comerciales del norte de la isla. Por ello, The Zero presenta su proyecto de Nai Yang como un desarrollo boutique eco-smart con piscinas tipo resort, pistas de pádel y simulador de golf, intentando así conectar un ambiente natural con un paquete moderno de servicios.
Esa diferencia entre Bang Tao y Nai Yang también es importante desde la perspectiva empresarial. En lugar de ofrecer dos proyectos casi idénticos en dos direcciones distintas, el inversor intenta evidentemente abarcar dos estados de ánimo del mercado. El primero está orientado a compradores que quieren estar en el centro de la cada vez más viva e internacionalizada costa oeste de Phuket. El segundo está destinado a quienes valoran más la tranquilidad, la playa, el parque y la accesibilidad del transporte que la visibilidad de estatus de la ubicación. Así se reduce el riesgo de que la marca quede ligada a un solo perfil de comprador y, al mismo tiempo, aumenta la posibilidad de llegar tanto a inversores como a usuarios finales.
Phuket entre la expansión turística y la necesidad de un crecimiento más sostenible
El contexto más amplio de estos proyectos no puede entenderse sin mirar a la propia Phuket. La isla lleva años viviendo en la intersección entre turismo, capital internacional y mercado inmobiliario. Cuando un entorno así se desarrolla rápidamente, la construcción residencial se convierte en uno de los indicadores clave de las expectativas futuras: los inversores construyen allí donde creen que la gente llegará, se quedará y gastará. A mediados de 2025, Bangkok Post, citando a funcionarios locales, informó de que Phuket recibió más de 5,8 millones de visitantes en los primeros cinco meses de ese año y generó más de 220.000 millones de baht en ingresos. Aunque esas cifras no dicen directamente cuántos apartamentos se venderán o alquilarán, muestran claramente que se trata de un destino cuya maquinaria turística y de servicios sigue siendo fuerte.
Pero precisamente por eso la cuestión de la sostenibilidad allí es más sensible que en destinos con menor presión. Phuket lleva tiempo enfrentándose a desafíos que acompañan a las islas de rápido crecimiento: carga sobre las carreteras, residuos, presión sobre el agua y la energía, así como la necesidad de preservar aquello por lo que el destino llegó a ser atractivo. Por eso, las narrativas inversoras que se apoyan en una identidad “verde” están especialmente bajo la lupa. Los compradores del segmento alto hoy ya no buscan solo una piscina y una buena vista. Cada vez quieren saber más cómo se construyó el inmueble, cuáles serán los costes operativos, cómo será la gestión a largo plazo y si la propiedad puede mantener su valor en un mercado que con el tiempo será cada vez más sensible a los estándares de sostenibilidad.
En ese sentido, The Zero intenta aprovechar el momento. Su comunicación pública no vende solo apartamentos, sino también la idea de una vivienda “eco-luxury”, un término que intenta tender un puente sobre la división, a menudo artificial, entre lujo y responsabilidad ambiental. Que esa fórmula sea lo bastante fuerte tanto en las ventas como en el uso a largo plazo dependerá de varios factores: la finalización de los proyectos en los plazos anunciados, la calidad de la ejecución, la disciplina en la gestión de los espacios comunes y la verdadera sostenibilidad operativa tras la mudanza.
Por qué estos proyectos son importantes también fuera del estrecho mercado inmobiliario
El desarrollo de este tipo de proyectos no es importante solo para los inversores y los compradores de propiedades. También muestra cómo está cambiando la propia lógica de los destinos turísticos. Phuket ya no se observa exclusivamente como un lugar para las vacaciones anuales clásicas, sino como un espacio de estancia múltiple: vida estacional, trabajo remoto, traslado para la jubilación, educación de los hijos en un entorno internacional o creación de una cartera de propiedades vinculada al turismo. En ese modelo, la construcción ya no responde solo a la pregunta de dónde dormirá alguien, sino a la de cómo vivirá, trabajará y pasará allí su tiempo.
Por eso, los proyectos de The Zero en Bang Tao y Nai Yang también pueden leerse como una respuesta al cambio de la demanda. Un proyecto ofrece integración en un distrito lifestyle desarrollado, y el otro subraya una relación más tranquila con la costa y la naturaleza. Ambos intentan al mismo tiempo capitalizar la creciente importancia de la dimensión ecológica en la toma de decisiones de los compradores. Ese es un cambio más amplio que ya registran numerosos promotores en centros turísticos asiáticos: la sostenibilidad ya no es una sección separada en el folleto, sino parte de la identidad del producto.
Para Phuket será clave que esos proyectos no se queden solo como ejemplos aislados de buen marketing, sino que encajen en una práctica más amplia de desarrollo urbano y turístico más responsable. Si la isla quiere mantener a largo plazo su atractivo internacional, el crecimiento del número de propiedades tendrá que ir acompañado también de una atención más seria a los recursos, al espacio y a las comunidades locales. Precisamente ahí se ve el verdadero significado de proyectos como The Zero: no resultan interesantes solo porque ofrecen nuevos apartamentos en direcciones populares, sino también porque muestran hacia dónde creen los promotores que se mueve el mercado. Y según todo lo que está actualmente disponible de forma pública, esa dirección cada vez puede separarse menos de las cuestiones de sostenibilidad, calidad de vida y resiliencia de un destino sometido a la presión constante de su propio éxito.
Fuentes:- The Zero Phuket – panorama oficial de la empresa, los proyectos, la capacidad, las fases de construcción y las soluciones sostenibles (link)- The Zero Phuket – anuncio oficial sobre el premio Best Sustainable Residential Development Phuket en los Dot Property Thailand Awards 2025 (link)- CBRE Thailand – panorama de los indicadores de mercado para Phuket en el primer semestre de 2025, incluidas las llegadas de pasajeros y las tendencias hoteleras (link)- Tourism Authority of Thailand – descripción del Parque Nacional Sirinat y del contexto de ubicación de la zona de Nai Yang (link)- Bangkok Post – informe sobre más de 5,8 millones de visitantes en Phuket en los primeros cinco meses de 2025 y los ingresos del turismo (link)
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Hora de creación: 2 horas antes