Regulacja Airbnb w Nowym Jorku: Wpływ na rynek nieruchomości i turystyki

Nowa regulacja wynajmu krótkoterminowego, znana jako Local Law 18, wywołała znaczące zmiany na rynku nieruchomości i w sektorze turystycznym w Nowym Jorku. Ta ustawa, która weszła w życie we wrześniu 2024 roku, wprowadza surowe ograniczenia dla wynajmujących. Wynajmujący muszą teraz być obecni w obiekcie podczas pobytu gości, a zakwaterowanie musi być w pełni dostępne dla gości, w tym odblokowanie wszystkich wewnętrznych drzwi. Te środki zmniejszyły liczbę aktywnych wynajmów krótkoterminowych, mając na celu uwolnienie jednostek mieszkalnych dla wynajmów długoterminowych i złagodzenie kryzysu mieszkaniowego w mieście.

Skutki dla sektora hotelarskiego i rynku turystycznego

Sektor hotelarski doświadcza znaczącego wzrostu obłożenia i przychodów dzięki ograniczeniom nałożonym na Airbnb. W pierwszych miesiącach po wejściu w życie nowej ustawy, obłożenie pokoi hotelowych wzrosło, a ceny noclegów zwiększyły się o około 10% w porównaniu do roku poprzedniego. Zmiany te mają miejsce w momencie, gdy turystyka w Nowym Jorku ponownie rośnie, a miasto oczekuje ponad 63 milionów odwiedzających do końca 2023 roku. Oczekuje się, że trend ten będzie się utrzymywał, zapewniając dodatkowy impuls dla sektora hotelarskiego, podczas gdy oferta wynajmów krótkoterminowych za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Vrbo maleje.

Chociaż sektor hotelarski korzysta z tych zmian, sytuacja z wynajmującymi pozostaje niejasna. Liczba wynajmów krótkoterminowych drastycznie spadła, ale niektórzy wynajmujący, stając w obliczu utraty dochodów, przenoszą swoje działania na nieformalne kanały, takie jak media społecznościowe i strony takie jak Craigslist. To rodzi pytanie, jak skutecznie nowa ustawa zapewni, że wszystkie wynajmy krótkoterminowe będą kontrolowane i regulowane przez miasto, zwłaszcza przy ograniczonych zasobach i możliwościach egzekwowania prawa.

Wynajmujący i opozycja wobec nowych zasad

Podczas gdy stowarzyszenia wynajmujących i właścicieli większych nieruchomości wspierają regulację ze względu na obniżenie kosztów i ryzyka związanych z nielegalnym wynajmem, wielu mniejszych właścicieli nieruchomości wyraża niezadowolenie. Grupa Restore Homeowner Autonomy and Rights twierdzi, że wielu właścicieli bliźniaków i mniejszych domów jednorodzinnych polega na dochodach z wynajmu krótkoterminowego, aby pokryć koszty utrzymania nieruchomości. Ta grupa podkreśla, że właściciele stają teraz przed trudnymi wyborami - przestrzegać prawa i liczyć na zatwierdzenie, ryzykować grzywny za wynajem na czarnym rynku lub całkowicie zaprzestać wynajmu, tracąc tym samym dodatkowe źródło dochodu.

Wpływ na rynek nieruchomości

Przepisane prawo ma być rozwiązaniem kryzysu mieszkaniowego, ale rzeczywisty wpływ na rynek nieruchomości jak dotąd jest ograniczony. Chociaż miasto usunęło tysiące wynajmów krótkoterminowych z rynku, liczba wolnych mieszkań nie wzrosła znacząco. Aktualna stopa wolnych mieszkań w Nowym Jorku ledwo przekracza 1,8%, co jest dalekie od zdrowej stawki wynoszącej około 5%. Eksperci podkreślają, że skutki tej regulacji mogą być widoczne dopiero za kilka lat, gdy nowe długoterminowe mieszkania zaczną dostosowywać się do rynku i gdy właściciele będą mieli czas, aby dostosować się do nowych warunków wynajmu.

Jednym z głównych wyzwań dla właścicieli jest dostosowanie się do wynajmu długoterminowego. Proces przejścia z wynajmu krótkoterminowego na długoterminowy wymaga znacznych inwestycji i dodatkowych kosztów, a wielu właścicieli nie jest gotowych na takie zmiany. Równocześnie, ustawa z 2021 roku, która wymaga od deweloperów uzyskania specjalnego zezwolenia na budowę nowych hoteli, może spowolnić dalszy rozwój sektora hotelarskiego. Eksperci zwracają uwagę, że brak nowych jednostek hotelowych może jeszcze bardziej zwiększyć ceny zakwaterowania w przyszłości.

Przyszłość rynku nieruchomości i turystyki w Nowym Jorku

Nowy Jork znajduje się w przełomowym momencie, jeśli chodzi o regulację rynku nieruchomości i turystyki. Chociaż krótkoterminowe środki mogą działać jako rozwiązanie w celu ograniczenia nielegalnego wynajmu i zapewnienia jednostek mieszkalnych, prawdziwy wpływ na rynek nieruchomości musi zostać w pełni zbadany. Równocześnie sektor hotelarski przeżywa rozkwit i korzysta ze zmniejszonej konkurencji, ale pytanie pozostaje, czy regulacja będzie miała trwały wpływ na długoterminową dostępność i ceny mieszkań w Nowym Jorku.