Regulierung von Airbnb in New York: Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und den Tourismus

Die neue Regulierung für Kurzzeitvermietungen, bekannt als Local Law 18, hat signifikante Veränderungen im Immobilienmarkt und im Tourismussektor in New York verursacht. Dieses Gesetz, das im September 2024 in Kraft trat, auferlegt strenge Einschränkungen für Vermieter. Vermieter müssen jetzt während des Aufenthalts der Gäste im Objekt anwesend sein, und die Unterkünfte müssen für die Gäste vollständig zugänglich sein, einschließlich des Aufschließens aller Innentüren. Diese Maßnahmen haben die Anzahl aktiver Kurzzeitvermietungen reduziert, mit dem Ziel, Wohnräume für Langzeitvermietungen freizugeben und die Wohnungsnot in der Stadt zu lindern.

Auswirkungen auf den Hotelsektor und den Tourismussektor

Der Hotelsektor erlebt aufgrund der auferlegten Einschränkungen auf Airbnb einen signifikanten Anstieg der Belegungsrate und der Einnahmen. In den ersten Monaten nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes stieg die Belegungsrate der Hotelzimmer, und die Übernachtungspreise erhöhten sich um etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Veränderungen treten zu einem Zeitpunkt auf, an dem der Tourismus in New York wieder zunimmt, und die Stadt erwartet bis Ende 2023 über 63 Millionen Besucher. Es wird erwartet, dass dieser Trend anhält, was dem Hotelsektor einen zusätzlichen Schub gibt, während das Angebot an Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Vrbo reduziert wird.

Obwohl der Hotelsektor von diesen Veränderungen profitiert, bleibt die Situation mit den Vermietern unklar. Die Anzahl der Kurzzeitvermietungen hat drastisch abgenommen, aber einige Vermieter, die mit Einkommensverlusten konfrontiert sind, verlagern ihre Aktivitäten auf informelle Kanäle wie soziale Medien und Seiten wie Craigslist. Dies wirft die Frage auf, wie effektiv das neue Gesetz sicherstellen kann, dass alle Kurzzeitvermietungen von der Stadt kontrolliert und reguliert werden, insbesondere mit begrenzten Ressourcen und Durchsetzungskapazitäten.

Vermieter und Opposition gegen die neuen Regeln

Während Verbände von Vermietern und großen Immobilienbesitzern die Regulierung aufgrund der reduzierten Kosten und Risiken im Zusammenhang mit illegalen Vermietungen unterstützen, äußern viele kleinere Immobilienbesitzer Unzufriedenheit. Die Gruppe Restore Homeowner Autonomy and Rights argumentiert, dass viele Besitzer von Doppelhäusern und kleinen Einfamilienhäusern auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen angewiesen sind, um die Instandhaltungskosten ihrer Immobilien zu decken. Diese Gruppe weist darauf hin, dass die Eigentümer nun vor schwierigen Entscheidungen stehen – sich an das Gesetz halten und auf Genehmigung hoffen, finanzielle Strafen durch Vermietung auf dem Schwarzmarkt riskieren oder ganz aufhören zu vermieten, wodurch sie eine zusätzliche Einnahmequelle verlieren.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Das vorgeschriebene Gesetz ist als Lösung für die Wohnungsnot gedacht, doch die tatsächlichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sind bisher begrenzt. Obwohl die Stadt Tausende von Kurzzeitvermietungen vom Markt genommen hat, hat sich die Anzahl der verfügbaren Wohnungen nicht signifikant erhöht. Die aktuelle Leerstandsquote in New York liegt kaum über 1,8 %, was weit von einer gesunden Quote von etwa 5 % entfernt ist. Experten betonen, dass die Auswirkungen dieser Regulierung erst in einigen Jahren spürbar werden könnten, wenn sich neue langfristige Wohnungen an den Markt anpassen und die Eigentümer Zeit haben, sich an die neuen Mietbedingungen anzupassen.

Eine der Hauptschwierigkeiten für die Eigentümer ist die Anpassung an langfristige Vermietungen. Der Übergang von Kurzzeit- zu Langzeitvermietungen erfordert erhebliche Investitionen und zusätzliche Kosten, und viele Eigentümer sind nicht bereit für solche Veränderungen. Gleichzeitig könnte das Gesetz von 2021, das von Entwicklern verlangt, eine spezielle Genehmigung für den Bau neuer Hotels einzuholen, das weitere Wachstum im Hotelsektor verlangsamen. Experten weisen darauf hin, dass der Mangel an neuen Hotelzimmern die Unterkunftspreise in Zukunft weiter erhöhen könnte.

Die Zukunft des Immobilien- und Tourismussektors in New York

New York steht an einem Wendepunkt in Bezug auf die Regulierung des Immobilien- und Tourismussektors. Während kurzfristige Maßnahmen als Lösung zur Reduzierung illegaler Vermietungen und zur Sicherstellung von Wohnräumen dienen können, muss die tatsächliche Auswirkung auf den Immobilienmarkt noch umfassend untersucht werden. Gleichzeitig erlebt der Hotelsektor einen Aufschwung und profitiert von der reduzierten Konkurrenz, doch die Frage bleibt, ob die Regulierung einen dauerhaften Einfluss auf die langfristige Verfügbarkeit und die Preise von Wohnungen in New York haben wird.