Top-Vermieter 2025: Wie die besten privaten Gastgeber die Messlatte für den kroatischen Tourismus höher gelegt haben
In der Villa Propuh in Fužine wurden am 9. Dezember 2025 die Preise im Rahmen des nationalen Projekts Top-Vermieter 2025 verliehen, einer der renommiertesten Aktionen für Privatunterkünfte in Kroatien. In der warmen Atmosphäre des bergigen Ambientes von Gorski kotar, mit Blick auf die Seen und Wälder rund um Fužine, versammelten sich Gastgeber, Vertreter von Institutionen, Tourismusverbänden und Medien, um den Vermietern Anerkennung zu zollen, die mit ihren Objekten und ihrem Zugang zu den Gästen das Bild des kroatischen Tourismus verändern.
Das Projekt Top-Vermieter wird vom Ministerium für Tourismus und Sport, dem Kroatischen Tourismusverband und Novi list durchgeführt, mit medialer Unterstützung von Glas Istre, Zadarski list und Glas Slavonije. Durch einen monatelangen Prozess von Feldbesichtigungen besucht die Kommission Objekte im ganzen Land – von Slawonien und Žumberak über Istrien und Kvarner bis hin zu Dalmatien und Gorski kotar – auf der Suche nach Beispielen für Exzellenz in Privatunterkünften, verantwortungsvollem Ressourcenmanagement und wahrer, persönlicher Gastfreundschaft der Gastgeber.
Die diesjährige Ausgabe, für die mehr als dreihundert Anmeldungen aus allen Regionen eingingen, bestätigte mehrere klare Trends: ein kontinuierliches Wachstum der Qualität der Objekte, eine stärkere Betonung von Nachhaltigkeit und Authentizität, aber auch die zunehmende Sichtbarkeit kontinentaler Reiseziele. Fužine und Gorski kotar haben damit ihren Status als Reiseziel für den Ganzjahresurlaub weiter gefestigt, in dem natürliche Ressourcen und das touristische Angebot im Gleichgewicht entwickelt werden sollen, unter Berücksichtigung der lokalen Gemeinschaft.
Bei der Eröffnung der Feierlichkeit betonte der Kommissionsvorsitzende und Journalist von Novi list, Edi Prodan, dass das Projekt Top-Vermieter direkt an die Strategie zur Entwicklung des nachhaltigen Tourismus bis 2030 anknüpft und dass private Vermieter das „lokale Gesicht“ des kroatischen Tourismus tragen. Ihre Rolle, so betonte er, geht über die bloße Statistik von Betten und Übernachtungen hinaus: Gastgeber interpretieren lokale Tradition, Gastronomie, Landschaft und Alltag, vom Frühstück mit Produkten aus dem eigenen Garten bis hin zu Empfehlungen für weniger bekannte Wege, Aussichtspunkte und Veranstaltungen.
An die Bedeutung der Gastgeber und ihren Beitrag zum Tourismusbild Kroatiens erinnerten auch andere Redner. Die Chefredakteurin von Novi list, Slavica Bakić, hob die mehrjährige Partnerschaft der Redaktion mit privaten Vermietern durch eine Reihe von Reportagen und Feldgeschichten hervor, während der Direktor des Kroatischen Tourismusverbandes, Kristjan Staničić, daran erinnerte, dass Familien- und Privatunterkünfte den Großteil der Gesamtkapazitäten im Land ausmachen und entscheidend für die Verlängerung der Saison sind. Die Staatssekretärin im Ministerium für Tourismus und Sport, Monika Udovičić, hob besonders Objekte mit vier und fünf Sternen hervor und stellte fest, dass gerade die Investitionen solcher Gastgeber den Standard auf der Ebene des gesamten Sektors anheben.
Die Besten unter den Besten: Preisträger, die neue Standards definieren
Der zentrale Teil der Feierlichkeit war die Bekanntgabe der diesjährigen Preisträger. In der Kategorie der besten Villen siegte die gastgebende Villa Propuh aus Fužine, in der auch die Verleihung stattfand. Die Eigentümer Nikola und Ivana Malbaša haben das Haus als Verbindung von modernem Komfort und der Landschaft von Gorski kotar konzipiert: Ein großzügiges Objekt mit Pool, Wellnessbereich und Blick auf die Wälder bleibt fest im lokalen Kontext verwurzelt. Die Gastgeber wohnen in unmittelbarer Nähe, was den Gästen ein Gefühl von Sicherheit und persönlichem Kontakt gibt sowie die Möglichkeit, bereits bei der Ankunft Empfehlungen für Wanderwege, Seen, Radrouten und das gastronomische Angebot in der Umgebung zu erhalten.
Die preisgekrönte Villa macht Fužine als Bergdestination weiter bekannt und ist eine logische Wahl für Gäste, die eine Unterkunft in Gorski kotar suchen oder darüber nachdenken, eine Unterkunft in der Nähe des Veranstaltungsortes zu suchen, mit einer Kombination aus ruhigem Urlaub, Outdoor-Aktivitäten und hochwertigem Interieur.
Der Titel des besten Ferienhauses ging nach Istrien, in den Ort Brkač bei Motovun, wo sich Le Grand Cru von Viktorija und Leo Gržinić befindet. Das inmitten von Weinbergen gelegene Ferienhaus ist als Erlebnis des istrischen Binnenlandes konzipiert: Der Schwerpunkt liegt auf lokaler Gastronomie, Wein und der Ruhe der hügeligen Landschaft. Gäste wohnen hier in der Nähe von Motovun, einer der bekanntesten istrischen Städte, erhalten aber gleichzeitig die Gelegenheit, den ruhigen Rhythmus des Alltags außerhalb der Haupttouristenströme kennenzulernen. Ein solches Konzept ist besonders attraktiv für Besucher, die Unterkunftsangebote in Motovun und Umgebung erkunden möchten und ein Objekt suchen, das Privatsphäre, Design und Authentizität kombiniert.
Der Preis für das beste Apartment wurde dieses Jahr in Rijeka verliehen, wo das Apartment Calafati der Eigentümerin Manuela Fabris als Beispiel dafür anerkannt wurde, wie eine Stadtaufenhalt industrielle und maritime Tradition mit modernem urbanem Stil verbinden kann. Das Interieur des Apartments ist sorgfältig gestaltet, mit Details, die an die Hafenidentität der Stadt erinnern, während ein personalisierter Zugang zu den Gästen – von Empfehlungen für kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Vorschlägen für lokale Bistros und Cafés – Rijeka als Stadt positioniert, in der die Unterkunft nicht nur ein notwendiges logistisches Element ist, sondern ein Ausgangspunkt für die Entdeckung der urbanen Geschichte.
Eine neue Kategorie – „Top-Gastgeber“ – hat den Fokus weiter vom Objekt selbst auf die Menschen dahinter verschoben. Diese erste Anerkennung erhielten Ivana Kruljac Pergl und Alen Pergl, Eigentümer des Ferienhauses Atar aus Bartolovci bei Slavonski Brod. Der Preis ist ein Spiegelbild der Kommentare der Gäste selbst, die in den Anmeldungen die Zuvorkommenheit der Gastgeber, die Liebe zum Detail und die Bereitschaft hervorheben, den Aufenthalt an verschiedene Bedürfnisse anzupassen – von Familien mit Kindern bis hin zu Besuchern, die wegen der Önogastronomie, der Weinstraßen oder thematischer Veranstaltungen nach Slawonien kommen.
Sonderpreise: Erhalt des Erbes und verantwortungsvolles Bauen
Neben den Hauptkategorien umfasst das Projekt Top-Vermieter traditionell auch Sonderpreise, die die Werte des Programms weiter unterstreichen. Den Preis für den Erhalt des baulichen Erbes erhielten dieses Jahr das 19th Century Stone Art House im Naturpark aus Makarska, dessen Eigentümer Vito Gavrilović ist, sowie das Javor Holiday House aus Javor im Gebiet von Žumberak, im Eigentum von Senka und Branko Radovanić.
Beide Objekte sind ein Beispiel dafür, wie baufällige oder vernachlässigte Gebäude mit Respekt vor der ursprünglichen Form, den Materialien und dem Ambiente renoviert werden können. In Makarska wurde ein altes Steinhaus in eine moderne, aber unaufdringliche Unterkunft umgewandelt, die die Identität Dalmatiens bewahrt und Gäste einlädt, die lokale Lebensweise kennenzulernen, während in Javor das Haus so rekonstruiert wurde, dass es den Charakter der traditionellen Architektur behält, aber allen Komfort erhält, den heutige Besucher benötigen. Solche Projekte zeigen, dass es möglich ist, das touristische Angebot ohne aggressive Eingriffe in den Raum zu entwickeln, während Gäste ermutigt werden, weniger bekannte Teile Kroatiens zu erkunden und Unterkünfte für Besucher außerhalb der größten Tourismuszentren in Betracht zu ziehen.
Ein Sonderpreis für die Implementierung moderner Architektur in die natürliche Umgebung wurde der Mala Vila aus Stari Glog verliehen, die Kristina Dončević gehört. Die Fachjury erkannte das Objekt als Beispiel für die erfolgreiche Integration zeitgenössischer architektonischer Ausdrucksformen in das ländliche Ambiente an: Große Glasflächen öffnen den Blick ins Grüne, während die verwendeten Materialien, Energielösungen und die Gestaltung des Außenbereichs so konzipiert sind, dass sie die Umwelt so wenig wie möglich belasten. Im Fokus steht langfristiges Denken – von der Konzeptlösung bis zur täglichen Verwaltung des Objekts – was bestätigt, dass Nachhaltigkeit nicht nur ein Marketingetikett, sondern eine Arbeitsweise ist.
Local Host Philosophie: Der Gastgeber als Schlüssel zum Erlebnis der Destination
Einer der Begriffe, die während der Feierlichkeit in Fužine oft erwähnt wurden, ist die „Local Host“ Philosophie. Sie geht von der Idee aus, dass ein echter Gastgeber viel mehr ist als eine Person, die den Schlüssel zum Apartment übergibt und die Rechnung ausstellt. Ein lokaler Gastgeber ist der Kontaktpunkt zwischen dem Gast und der Destination – jemand, der zu erklären weiß, wo man am besten spazieren geht, wo man Gerichte probiert, die die Einheimischen essen, wie man sich in Naturschutzgebieten verhält und welche Bräuche man während des Aufenthalts respektieren sollte.
Genau diese Philosophie pflegt das Projekt Top-Vermieter systematisch. Bei der Auswahl der Finalisten und Preisträger werden nicht nur die Anzahl der Sterne, die Ausstattung oder das Innendesign bewertet, sondern auch die Art und Weise, wie Gastgeber vor der Ankunft, während des Aufenthalts und nach der Abreise mit den Gästen kommunizieren. Besonders geschätzt wird die Einbindung lokaler Produkte in das Angebot, die Zusammenarbeit mit landwirtschaftlichen Familienbetrieben, die Nutzung der Dienste lokaler Führer und die Einbindung des Gastes in Aktivitäten, die zum Erhalt von Natur und Erbe beitragen. In Destinationen wie Fužine, Motovun oder Makarska, wo sich die Saison schrittweise verlängert, unterscheidet genau dieser Ansatz einen einmaligen Besuch von einer Rückkehr Jahr für Jahr.
Privatunterkünfte als Rückgrat des kroatischen Tourismus
Daten des Ministeriums für Tourismus und Sport und des Kroatischen Tourismusverbandes deuten in den letzten Jahren auf ein starkes Wachstum im Segment der Beherbergung in Haushalten hin. Privat- und Familienunterkünfte machen mehr als die Hälfte der gesamten Beherbergungskapazitäten im Land aus, und in einigen Gespanschaften ist dieser Anteil sogar deutlich höher. Gleichzeitig trägt der Tourismus mit etwa einem Fünftel zur gesamten heimischen Wirtschaft bei, was Kroatien zu den Staaten zählt, die am meisten von den touristischen Ausgaben abhängig sind, aber auch die Verpflichtung auferlegt, dass die Entwicklung nachhaltig und ausgewogen sein muss.
In diesem Kontext beeinflusst die Qualität der Privatunterkünfte direkt die Wahrnehmung des Landes als Reiseziel. Investitionen in die Anhebung der Kategorie der Objekte, Energieeffizienz, digitale Tools und Zusatzinhalte sind nicht mehr nur eine Frage des Prestiges, sondern auch eine Bedingung für die Wettbewerbsfähigkeit auf einem Markt, auf dem Gäste immer häufiger Details vergleichen – von der Qualität der Matratzen und der Küchenausstattung bis hin zur Verfügbarkeit lokaler Erlebnisse. Projekte wie Top-Vermieter dienen als öffentliche Anerkennung für Gastgeber, die diese Trends erkannt haben, aber auch als informelle Bildungsplattform für diejenigen, die gerade erst über eine ernsthaftere Investition in Unterkünfte nachdenken.
Die Strategie zur Entwicklung des nachhaltigen Tourismus bis 2030 und das neue Tourismusgesetz haben eine Reihe von Kriterien eingeführt, die eine verantwortungsvolle Verwaltung der Destinationen, die Verringerung des Drucks auf den Raum und ein besseres Gleichgewicht zwischen den Interessen der Gäste und der Lebensqualität der lokalen Bevölkerung fördern. In diesem Rahmen werden private Vermieter, die sich an neue Regeln anpassen, in nachhaltige Technologien investieren, Marktbedürfnisse verfolgen und eine erkennbare Identität der Destination aufbauen, zu einem der wichtigsten Partner des öffentlichen Sektors, und ihre Rolle wird durch Auszeichnungen wie diese anerkannt.
Fužine und Gorski kotar als Symbol für Ganzjahresurlaub
Die Wahl von Fužine und der Villa Propuh als Ort der Feierlichkeit ist kein Zufall. Gorski kotar verzeichnet in den letzten Jahren immer mehr Besucher während aller Jahreszeiten, und die Nachfrage nach Objekten, die eine Kombination aus Natur, Outdoor-Aktivitäten und komfortabler Unterkunft bieten, wächst ständig. Gäste, die eine Unterkunft in Fužine suchen, entscheiden sich oft gerade für Objekte, die Zusatzinhalte wie Pool, Wellness, die Nähe zu Seen und Wanderwegen bieten, aber auch die Möglichkeit, die Ruhe der Bergregion ohne die für den sommerlichen Höhepunkt der Saison an der Küste charakteristischen Menschenmassen zu erleben.
Wenn eine solche Destination eine nationale Preisverleihung ausrichtet, wird eine klare Botschaft gesendet, dass der kroatische Tourismus nicht ausschließlich an das Meer und die Sommermonate gebunden ist. Bergregionen, das Landesinnere Istriens, slawonische Ebenen oder Gebiete an weniger bekannten Flüssen und Seen sind ein immer wichtigerer Teil des touristischen Angebots. In ihnen suchen Gäste Stille, authentische lokale Produkte, einen langsameren Rhythmus und die Gelegenheit, die lokale Bevölkerung kennenzulernen. Eine hochwertige Unterkunft in der Nähe des Veranstaltungsortes, sei es ein Festival, eine Sportveranstaltung oder eine Preisverleihung wie Top-Vermieter, ist oft entscheidend für die Entscheidung zu kommen und die Dauer des Aufenthalts.
Blick auf 2026: Kontinuierliche Suche nach guten Beispielen
Der Abschluss der Feierlichkeit in Fužine war der Einladung an neue und bestehende Vermieter vorbehalten, sich am Wettbewerb Top-Vermieter 2026 zu beteiligen. Die Botschaft der Organisatoren ist klar: Unabhängig davon, ob sie sich in einem Küstenort, einem Bergdorf, einer Weinregion oder einer Industriestadt befinden, haben alle, die in Qualität, Nachhaltigkeit und einen persönlichen Zugang zum Gast investieren, die Chance, anerkannt zu werden.
Durch Reportagen, Feldbesuche und jeden neuen Zyklus der Preisverleihung erstellt das Projekt Top-Vermieter schrittweise eine Art Karte der besten Praktiken in kroatischen Privatunterkünften. Die diesjährigen Preisträger aus Fužine, Motovun, Rijeka, Makarska, Stari Glog, Bartolovci und anderen Regionen haben die Messlatte hoch gelegt, aber gleichzeitig gezeigt, dass hinter einem guten touristischen Ergebnis in erster Linie das Verhältnis zum Raum und zu den Menschen steht. Genau darin liegt auch die breitere Botschaft des gesamten Projekts – der kroatische Tourismus baut seine Zukunft auf Gastgebern auf, die Professionalität und Wärme zu verbinden wissen, und Gäste kehren deshalb zurück, empfehlen Reiseziele ihren Freunden und entdecken neue Ecken des Landes auf der Suche nach noch besseren Erlebnissen.
Quellen:
- Kroatischer Tourismusverband – Pressemitteilung zur Verleihung der Preise Top-Vermieter 2025 (Link)
- Novi list – Reportage von der Verleihung „Das sind die Top-Vermieter 2025 – wir haben Menschen ausgezeichnet, die neue Standards der Gastfreundschaft entdecken“ (Link)
- HRT – Nachricht „Top-Vermieter 2025: Objekte, die Komfort und Authentizität verbinden“ (Link)
- Novi list – Text über das Konzept der Aktion, Nachhaltigkeit und die Rolle von Privatunterkünften in der Strategie zur Entwicklung des nachhaltigen Tourismus 2030 (Link)
- Regionale Tourismus- und lokale Portale – Ankündigungen und Informationen zum Projekt Top-Vermieter 2025 und zur Einführung der Kategorie Top-Gastgeber (Link)
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Erstellungszeitpunkt: 2 Stunden zuvor